コートヒルズ横浜山手イースト棟
神奈川県横浜市中区根岸旭台35-5 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコートヒルズ横浜山手イースト棟全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.7万/㎡から2024年は68.9万/㎡へ、6年間で38.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201420152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,800円から2022年には157,500円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
87.2〜130.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・25件）で、平均5,149万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,863万円、2LDKは平均4,354万円です。
３ＬＤＫ
5,149万
25件
４ＬＤＫ
6,863万
7件
２ＬＤＫ
4,571万
10件
2LDK
4,354万
5件
3LDK
5,121万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 5,149万 | 3,669万 | 6,876万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,863万 | 4,829万 | 11,812万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,571万 | 3,722万 | 5,766万 |
| 2LDK | 5件 | 4,354万 | 3,690万 | 4,715万 |
| 3LDK | 4件 | 5,121万 | 4,704万 | 5,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（53.1万円）と比べて3.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
6件
53.1万/㎡
3階以上
3件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区根岸旭台35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 82.37m² |
| 分譲会社 | 菱化開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コートヒルズ横浜山手イースト棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コートヒルズ横浜山手イースト棟 |
2006年 | 5階建 | 107戸 | 14件 | 54.9万 | 16件 | - |
| コートヒルズ横浜山手ウエスト | 2006年 | 5階建 | 107戸 | 4件 | 51.1万 | 20件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートヒルズ横浜山手イースト棟 | 2006 | 107戸 | 68.9万 | 4,180万 |
| コートヒルズ横浜山手サウス棟 | 2006 | 107戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| 根岸台ハイホーム | 1971 | 143戸 | - | - |
| ロイヤルブラフハラ | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 2,820万 |
| ベルフィーヌ根岸 | 1985 | 12戸 | 30.0万 | 2,780万 |
| インペリアルブラフ | 1981 | 15戸 | 29.1万 | 2,570万 |
| ルミネ根岸公園 | 1982 | 17戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| 横濱山手デュープレックスホースパークサイドイーストヒル | 2005 | 29戸 | - | - |
| コスモ根岸旭台 | 1985 | 47戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| 横濱山手デュープレックスホースパークサイド | 2005 | 29戸 | - | - |
| ヒルトップ横浜山手レジデンス F棟 | 2015 | 139戸 | 69.0万 | 5,650万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 54.0万 | 68.9万 |
| 3LDK | 49.7万 | 50.7万 | 51.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 51.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額175,333円。4LDKなら月額182,750円が相場です。
2LDK
150,000〜179,000円
164,500円
3LDK
160,000〜226,000円
175,333円
4LDK
180,000〜188,000円
182,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 208,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 183,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 226,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,090円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。