ヒルズウエスト横浜三ツ境
神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町301 | 築28年 | 38戸
推定相場
ヒルズウエスト横浜三ツ境
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（47.5万円）より6.2%低く、横浜市瀬谷区全体の平均（31.0万円）を43.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2024年は41万/㎡へ、10年間で9.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
68.7〜114.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.6万円/㎡
補正係数 ×2.437
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,214万円です。4LDKが最も高く平均3,912万円、2LDKは平均2,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,844万 | 2,823万 | 2,854万 |
| 3LDK | 7件 | 3,214万 | 2,761万 | 4,240万 |
| 4LDK | 6件 | 3,912万 | 3,506万 | 4,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（35.1万円）と比べて5.5万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町301 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.84m² ～ 92.20m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鉄建 青木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ツ境駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立二つ橋小学校
中学校
横浜市立東野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズウエスト横浜三ツ境 | 1998 | 38戸 | 44.6万 | 3,150万 |
| クレアコート三ツ境 | 2000 | 28戸 | - | - |
| スターレジデンス三ツ境 | 1990 | 23戸 | 56.2万 | 3,780万 |
| ライオンズヴィアーレ三ツ境 | 1996 | 52戸 | 61.5万 | 3,798万 |
| クレアール三ッ境 | 1994 | 35戸 | 53.0万 | 2,780万 |
| キャステル三ツ境 | 1981 | 24戸 | 32.9万 | 1,698万 |
| スターホームズ三ツ境11 | 1989 | 23戸 | 23.4万 | 450万 |
| タック三ツ境 | 1990 | 31戸 | - | - |
| グランパーク三ツ境 | 1996 | 27戸 | 43.1万 | 2,480万 |
| ナイスアーバン三ツ境 | 1997 | 63戸 | - | - |
| クオス横浜三ツ境レジデンシャルステージ | 2013 | 37戸 | 56.8万 | 3,700万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.4万 | 32.7万 | 31.6万 | 45.0万 | - | 44.6万 |
| 4LDK | 37.4万 | - | - | - | - | - | 43.0万 | 37.4万 |
| 2LDK | - | 37.5万 | - | - | 36.0万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。