綱島南パークホームズ
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目8-42 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめた綱島南パークホームズ全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は76万/㎡へ、16年間で59.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.5〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 64.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・30件）で、平均5,037万円です。2SLDKが最も高く平均5,654万円、1LDKは平均3,943万円です。
1LDK
3,943万
3件
2SLDK
5,654万
2件
3LDK
5,037万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,943万 | 3,557万 | 4,405万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,654万 | 4,960万 | 6,347万 |
| 3LDK | 30件 | 5,037万 | 4,225万 | 6,560万 |
階数別の㎡単価
1-5階
32件
61万/㎡
6-10階
4件
60.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町2丁目8-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 54.28m² ～ 75.94m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
綱島南パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1999年 | 6階建 | 19戸 | 16件 | 58.3万 | - | - |
| 弐番館 | 2000年 | 地下1階付7階建 | 56戸 | 58件 | 61.9万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
大曽根小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島南パークホームズ | 2000 | 56戸 | 80.5万 | 5,180万 |
| セザール綱島 | 1986 | 30戸 | 76.9万 | 3,098万 |
| リベール綱島フリーディア | 2002 | 34戸 | 90.3万 | 6,480万 |
| エクセレントグレース綱島 | 2012 | 82戸 | 109.4万 | 7,480万 |
| クレッセント綱島 | 1997 | 22戸 | 67.7万 | 4,580万 |
| リバーサイドマンション綱島 | 1978 | 36戸 | - | - |
| クレストフォルム綱島ガーデンコート | 2002 | 125戸 | 90.9万 | 6,599万 |
| クレヴィア綱島 | 2015 | 97戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| アールブラン綱島 | 2011 | 74戸 | 124.1万 | 9,200万 |
| レーベンリヴァーレ綱島 | 2012 | 72戸 | - | - |
| JE綱島 | 1993 | 29戸 | 50.6万 | 4,350万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.9万 | 57.2万 | 75.0万 | 61.9万 | 67.5万 | 59.1万 | 76.0万 |
| 2SLDK | - | - | 58.8万 | - | - | - | 81.8万 | - |
| 1LDK | - | 51.2万 | - | 67.8万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 65.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 65.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.41万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.69万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.09万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.54万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.69万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.75万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額150,000円。
3LDK
135,000〜165,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。