エクセレントグレース綱島

神奈川県横浜市港北区樽町2丁目8-16 | 築14年 | 82戸

推定相場

エクセレントグレース綱島

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の74.6万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、9年間で29.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.8万円/㎡

レンジ

96.8〜130.9万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.636

代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

41件

6,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	6,470万	5,300万	7,852万

階数別の㎡単価

1-3階

80.2万/㎡

21件

4-7階

79.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区樽町2丁目8-16
築年月	2012-12（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	82戸
専有面積	62.69m² ～ 82.43m²
分譲会社	新日本建設両備ホールディングス
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

大曽根小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントグレース綱島	2012	82戸	109.4万	7,480万
アールブラン綱島	2011	74戸	124.1万	9,200万
リバーサイドマンション綱島	1978	36戸	-	-
綱島南パークホームズ弐番館	2000	56戸	80.5万	5,180万
リベール綱島フリーディア	2002	34戸	90.3万	6,480万
エスペランサ第6綱島	1983	22戸	-	-
ワコーレ綱島2	1992	50戸	55.2万	1,000万
セザール綱島	1986	30戸	76.9万	3,098万
クレストフォルム綱島ガーデンコート	2002	125戸	90.9万	6,599万
リバーデイズ綱島	1998	105戸	-	-
クレッセント綱島	1997	22戸	67.7万	4,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,780万円	68.36㎡	113.8万円	2LDK	-	西
9,080万円	82.43㎡	110.2万円	4LDK	-	南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

31件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	73.8万	74.6万	71.6万	77.4万	82.6万	86.4万	89.7万	96.9万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	7,480万	109.43万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	6,200万	90.7万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.61万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.61万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.79万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,200万	90.7万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.29万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	6,080万	84.91万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.35万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.44万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.79万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.29万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.45万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,850万	83.43万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.29万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.51万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.86万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.17万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.58万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.1万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.78万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.05万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.16万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,230万	76.51万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,378万	69.84万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,390万	76.87万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,650万	68.03万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.25万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,950万	72.67万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.64万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.26万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	5,090万	74.73万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.45万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.25万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.44万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.17万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.74万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.3万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.05万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.74万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,350万	76.3万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,970万	72.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,667円。

3LDK

187,667円

175,000〜198,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,496円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,709円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。