菊名錦が丘パークホームズ
神奈川県横浜市港北区錦が丘9-18 | 築28年 | 24戸
推定相場
菊名錦が丘パークホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（62.5万円）を15.1%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20102013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.8万/㎡から2024年は71.9万/㎡へ、14年間で56.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
74.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.301
代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,506万円です。3LDKが最も高く平均4,506万円、2LDKは平均4,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,439万 | 4,261万 | 4,617万 |
| 3LDK | 4件 | 4,506万 | 4,138万 | 4,919万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区錦が丘9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 66.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立菊名小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊名錦が丘パークホームズ | 1998 | 24戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| マック菊名コート | 1983 | 21戸 | 71.2万 | 2,288万 |
| ホーユウコンフォルト菊名 | 1989 | 27戸 | 44.4万 | 750万 |
| レヂオンス菊名 | 1989 | 10戸 | - | - |
| クリオ菊名参番館 | 1992 | 15戸 | 43.7万 | 710万 |
| クレベール菊名 | 1989 | 11戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| アールヴェール菊名錦が丘 | 2001 | 31戸 | 79.6万 | 5,980万 |
| ネスティア菊名桜山公園 | 2012 | 70戸 | 83.6万 | 4,980万 |
| 菊名KSマンション | 1977 | 17戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| サントーア菊名 | 1994 | 15戸 | 69.7万 | 4,780万 |
| 東急ドエルアルス | 1989 | 98戸 | 53.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | - | - | 73.5万 | 71.9万 |
| 2LDK | - | 53.5万 | 63.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,520万 | 63.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,960万 | 53.52万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.23万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。