ホーユウコンフォルト菊名の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、10年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2025年には50,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.9万円/㎡

レンジ

54.7〜91.1万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 16.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

19件

966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	966万	768万	1,269万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区錦が丘5-9
築年月	1989-11（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	27戸
専有面積	16.12m² ～ 16.90m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	大和建設
管理会社	横浜サンコー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立菊名小学校

中学校

横浜市立篠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト菊名	1989	27戸	44.4万	750万
マック菊名コート	1983	21戸	71.2万	2,288万
菊名錦が丘パークホームズ	1998	24戸	71.9万	4,480万
ネスティア菊名桜山公園	2012	70戸	83.6万	4,980万
クレベール菊名	1989	11戸	59.4万	3,980万
レヂオンス菊名	1989	10戸	-	-
クリオ菊名参番館	1992	15戸	43.7万	710万
東急ドエルアルス	1989	98戸	53.0万	4,580万
東急ドエルアルス菊名	1989	98戸	66.3万	4,500万
マートルコート菊名	1990	26戸	41.8万	6,680万
アールヴェール菊名錦が丘	2001	31戸	79.6万	5,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	62.0万	50.6万	40.5万	42.6万	45.5万	45.1万	47.8万	44.4万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.38万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	800万	47.79万/㎡
2022年1月	高層	1R	15㎡〜	690万	42.39万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	800万	47.79万/㎡
2021年8月	高層	1R	15㎡〜	740万	45.46万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	720万	42.61万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.47万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	670万	40.03万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	720万	43.01万/㎡
2019年1月	高層	1R	15㎡〜	660万	40.55万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	49.63万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	49.63万/㎡
2018年12月	高層	1R	15㎡〜	750万	46.07万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	930万	57.13万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	62.04万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	32.55万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	800万	47.79万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.81万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額50,854円。1Kなら月額50,571円が相場です。

ワンルーム

50,854円

39,000〜71,000円

1R

47,733円

42,000〜53,000円

1K

50,571円

49,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

30件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,106円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,309円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,254円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,226円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	3,010円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,846円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,077円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,465円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,309円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,791円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,314円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	3,010円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,077円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,442円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,077円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,764円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,987円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,077円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,077円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,432円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,040円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,102円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,899円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,840円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。