リステージ岸根公園

神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目1-15 | 築21年 | 49戸

推定相場

リステージ岸根公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.9万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、15年間で43.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2020年には151,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.7万円/㎡

レンジ

77.1〜94.2万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 60.85㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の39%・9件）で、平均4,508万円です。3LDKが最も高く平均4,643万円、2LDKは平均3,855万円です。

1SLDK

9件

4,508万

2LDK

8件

3,855万

3LDK

6件

4,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	4,508万	3,648万	5,734万
2LDK	8件	3,855万	3,201万	4,526万
3LDK	6件	4,643万	3,556万	5,625万

階数別の㎡単価

4-7階

65.9万/㎡

9件

8階以上

61.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目1-15
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	47.32m² ～ 70.40m²
分譲会社	リスト
施工会社	西野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新横浜駅

東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン

徒歩11分

🚉

岸根公園駅

ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立城郷小学校

中学校

横浜市立篠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リステージ岸根公園	2005	49戸	65.9万	3,350万
ライオンズプラザ新横浜	1989	59戸	45.6万	1,980万
プリミテージュ新横浜	2005	43戸	-	-
サンクレイドル新横浜	2013	61戸	-	-
ダイホープラザ新横浜	1997	61戸	64.0万	1,300万
プラハ新横浜	2000	31戸	75.7万	5,200万
コスモ新横浜	2000	81戸	71.0万	6,780万
新横浜サニーコート	1995	51戸	60.0万	3,680万
ブリシア新横浜	2020	70戸	-	-
ガーラ新横浜グランドステージ	2021	145戸	-	-
マイキャッスル新横浜ロイヤルステージ	2000	70戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	62.6万	-	56.5万	71.9万	-	65.9万
3LDK	-	-	-	66.8万	-	-	65.1万	-
1SLDK	-	51.4万	-	62.7万	74.6万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,350万	65.91万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.06万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.48万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.78万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.34万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.63万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.34万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.53万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	76.34万/㎡
2022年6月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	4,580万	73.96万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.54万/㎡
2022年5月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	4,590万	74.12万/㎡
2022年4月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	4,690万	75.74万/㎡
2021年9月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	3,580万	57.81万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,699万	66.75万/㎡
2021年6月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	58.77万/㎡
2021年12月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	4,790万	77.35万/㎡
2021年10月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,080万	56.93万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.57万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	51.38万/㎡
2019年11月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	51.38万/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,390万	55.72万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.48万/㎡
2012年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.15万/㎡
2010年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額152,375円。3LDKなら月額152,375円が相場です。

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

3LDK

152,375円

140,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,102円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,344円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,261円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,261円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,386円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,528円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,301円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,465円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,495円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,587円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。