エスペランサ第1小机
神奈川県横浜市港北区小机町428-2 | 築36年 | 26戸
推定相場
エスペランサ第1小机
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（34.4万円）より21.9%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.2〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 55.42㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の85%・11件）で、平均1,842万円です。3DKが最も高く平均1,842万円、1LDKは平均1,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,502万 | 1,429万 | 1,574万 |
| 3DK | 11件 | 1,842万 | 863万 | 2,718万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区小机町428-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 44.70m² ～ 56.38m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小机駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立小机小学校
中学校
横浜市立城郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第1小机 | 1990 | 26戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| ヒルサイドヨコハマ | 1995 | 8戸 | 39.0万 | 2,190万 |
| 藤和小机コープ | 1980 | 28戸 | - | - |
| 横浜小机パークスクエアB棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 横浜・小机パークスクエア | 1988 | 288戸 | - | - |
| ヴェラハイツ | 1988 | 18戸 | - | - |
| エルズ横濱小机 | 2003 | 44戸 | 35.6万 | 3,780万 |
| 横浜小机パークホームズ | 1992 | 25戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| 新横浜ビレッジヒルズ | 1999 | 36戸 | 12.4万 | 1,480万 |
| 横浜小机パークスクエアJ棟 | 1988 | 18戸 | - | - |
| グランレーヴ小机 | 2002 | 41戸 | 37.3万 | 2,798万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.3万 | 30.3万 | 24.0万 | 14.1万 | - | - | 36.5万 | 29.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 27.5万 | 26.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,230万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。