ニックアーバンハイム大倉山
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目14-7 | 築41年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
53.6〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・8件）で、平均3,541万円です。4DKが最も高く平均5,092万円、3DKは平均3,541万円です。
2SLDK
4,128万
7件
3DK
3,541万
8件
3LDK
4,831万
7件
4DK
5,092万
2件
4LDK
4,946万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,128万 | 4,052万 | 4,209万 |
| 3DK | 8件 | 3,541万 | 3,002万 | 4,252万 |
| 3LDK | 7件 | 4,831万 | 3,883万 | 6,644万 |
| 4DK | 2件 | 5,092万 | 5,092万 | 5,092万 |
| 4LDK | 7件 | 4,946万 | 4,164万 | 5,348万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（54.7万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27件
54.7万/㎡
6-10階
4件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 45.90m² ～ 119.46m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大倉山駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
学区情報
小学校
大綱小学校
中学校
大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックアーバンハイム大倉山 | 1985 | 57戸 | 61.5万 | 3,380万 |
| エクセレント大倉山 | 2005 | 36戸 | 71.3万 | 4,780万 |
| 藤和シティコープ大倉山太尾町 | 1995 | 27戸 | 67.6万 | 3,480万 |
| 大倉山南ガーデンハウス | 2002 | 55戸 | 71.2万 | 4,850万 |
| ミオカステーロ大倉山 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション大倉山第7 | 1985 | 20戸 | - | - |
| エルズ大倉山レジデンスヴィオランジェ | 2009 | 38戸 | - | - |
| ロワール大倉山 | 2009 | 37戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| パレ・ド大倉山 | 1979 | 17戸 | 33.2万 | 1,580万 |
| 藤和大倉山コープ5 | 1983 | 25戸 | 56.1万 | 2,550万 |
| ルイシャトレ大倉山サンクティエル | 2003 | 49戸 | 86.7万 | 6,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 48.7万 | - | 58.9万 | 47.8万 | 65.3万 | 61.5万 |
| 3LDK | 43.9万 | 69.6万 | - | - | - | - | 62.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 54.1万 | 54.6万 | 51.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 53.0万 | 49.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,590万 | 65.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 64.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 60.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 68.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,240万 | 58.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 3,198万 | 26.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,088万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 44.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額121,250円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3DK
100,000〜115,000円
108,333円
3LDK
115,000〜130,000円
121,250円
4LDK
115,000〜125,000円
120,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。