二俣川パークホームズ
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-43 | 築34年 | 3棟
推定相場
二俣川パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（46.1万円）を13.9%上回って、横浜市旭区全体の平均（32.8万円）を60.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.3万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、15年間で44.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.8万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 62.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 435件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・53件）で、平均2,606万円です。2SLDKが最も高く平均2,642万円、2LDKは平均2,084万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 2,084万 | 1,587万 | 3,042万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,642万 | 1,663万 | 3,042万 |
| 3LDK | 53件 | 2,606万 | 1,878万 | 3,412万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 76.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
二俣川パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 158件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1992年 | 地下1階付7階建 | 30戸 | 84件 | 35万 | 2件 | 1件 |
| 参番館 | 1995年 | 7階建 | 50戸 | 38件 | 41.6万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 1992年 | 地下1階付7階建 | 30戸 | 36件 | 39.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
二俣川駅
相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市立中沢小学校
中学校
横浜市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二俣川パークホームズ | 1992 | 30戸 | 52.5万 | 3,298万 |
| セルアージュ二俣川コリーヌ | 2023 | 42戸 | 68.4万 | 3,790万 |
| プランヴェール二俣川 | 1998 | 63戸 | 30.3万 | 3,695万 |
| グレイス二俣川 | 1985 | 22戸 | - | - |
| 二俣川住宅 | 1973 | 95戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| スターホームズ二俣川5 | 1989 | 22戸 | - | - |
| エスポワール開成 | 1995 | 16戸 | 50.1万 | 2,780万 |
| コープ野村二俣川ヒルズ | 1990 | 26戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988 | 27戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| ビックヴァン二俣川第2 | 1991 | 43戸 | - | - |
| スターホームズ二俣川7 | 1989 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 62.85㎡ | 44.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | 45.4万 | 38.8万 | 51.9万 | 45.6万 | 44.7万 | 48.6万 | 52.5万 |
| 2LDK | 35.5万 | - | - | - | 40.8万 | 51.3万 | 44.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 50.9万 | 46.3万 | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 44.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 48.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 47.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,495万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,495万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 47.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 35.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.64万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。