ハイラーク戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町1991-2 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均893万円です。2LDKが最も高く平均1,044万円、3LDKは平均893万円です。
2LDK
1,044万
6件
3LDK
893万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,044万 | 642万 | 1,373万 |
| 3LDK | 26件 | 893万 | 497万 | 1,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-2階（15.5万円）と比べて1.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
15件
15.5万/㎡
3階以上
17件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町1991-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.58m² ～ 72.18m² |
| 分譲会社 | 東映不動産 |
| 施工会社 | 三平工業 イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.3km
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン
🚉
約徒歩29分直線2.3km
踊場駅
ブルーライン
🚉
約徒歩37分直線2.9km
中田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下郷小学校
中学校
横浜市立南戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイラーク戸塚 | 1981 | 28戸 | 11.3万 | 790万 |
| 戸塚サンハイツ | 1978 | 36戸 | 15.0万 | 650万 |
| 戸塚サンコーポ | 1983 | 8戸 | 17.6万 | 600万 |
| ネオマイム戸塚ビューステージ | 1999 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸塚南 | 1995 | 48戸 | 32.5万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション戸塚台 | 1987 | 35戸 | 24.5万 | 1,330万 |
| ホーユウパレス戸塚 | 1988 | 111戸 | - | - |
| マイキャッスルラルジュ戸塚 | 1995 | 40戸 | 40.3万 | 2,490万 |
| ライオンズガーデンヒルズ戸塚 | 1997 | 121戸 | - | - |
| 東芝戸塚台コーポ | 1970 | 40戸 | 9.2万 | 399万 |
| コーポ金子 | 1988 | 6戸 | 15.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 69.81㎡ | 11.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.6万 | 20.5万 | - | - | - | - | - | 12.0万 |
| 3LDK | 10.9万 | 15.0万 | 14.6万 | 9.3万 | 23.5万 | 19.0万 | 16.7万 | 16.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。