サングレイス東戸塚壱番館
神奈川県横浜市戸塚区平戸2丁目6-39 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.1万/㎡から2024年は23万/㎡へ、9年間で15.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3DK
1,310万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12件 | 1,310万 | 877万 | 1,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.3万円で、1-5階（26.4万円）と比べて5.9万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
26.4万/㎡
6-10階
4件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区平戸2丁目6-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 54.38m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立平戸小学校
中学校
横浜市立境木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス東戸塚壱番館 | 1991 | 33戸 | 23.0万 | 1,180万 |
| サングレイス東戸塚弐番館 | 1991 | 22戸 | 28.9万 | 1,480万 |
| ユニーブル東戸塚 | 2004 | 115戸 | - | - |
| エクレール横浜五番館 | 1987 | 28戸 | 36.0万 | 1,790万 |
| ライオンズヒルズ東戸塚 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ユニーブル東戸塚 東戸塚駅 | 2004 | 115戸 | - | - |
| ライオンズマンション平戸町 | 1981 | 28戸 | 12.0万 | 560万 |
| 日神パレステージ東戸塚 | 1998 | 85戸 | - | - |
| レーベンハイム東戸塚エスプレイス | 2006 | 73戸 | - | - |
| パールハイム東戸塚 | 1983 | 56戸 | - | - |
| 六ツ川台団地28号棟 | 1968 | 406戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 27.1万 | 27.1万 | 27.9万 | 19.1万 | 31.0万 | 29.2万 | 38.6万 | 23.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,398万 | 27.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
3DK
73,000〜82,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。