ルセアン白妙

神奈川県横浜市南区白妙町4丁目43-17 | 築45年 | 23戸

推定相場

ルセアン白妙

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420152016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,333円から2023年には71,000円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.5万円/㎡

レンジ

49.1〜60.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.103

代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・13件）で、平均1,843万円です。1LDKが最も高く平均2,463万円、1Rは平均713万円です。

3件

713万

1LDK

6件

2,463万

2DK

13件

1,843万

2LDK

3件

1,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	713万	650万	800万
1LDK	6件	2,463万	2,296万	2,755万
2DK	13件	1,843万	1,115万	2,319万
2LDK	3件	1,786万	1,709万	1,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（38.3万円）と比べて2.7万円（+7.0%）高くなっています。

1-2階

38.3万/㎡

13件

3階以上

41万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区白妙町4丁目43-17
築年月	1981-03（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	20.85m² ～ 66.63m²
分譲会社	日本セカンドハウス
施工会社	大成建設
管理会社	横浜企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルセアン白妙	1981	23戸	30.0万	650万
ヴァンティアン横濱	2001	146戸	84.9万	6,280万
藤和阪東橋ハイタウン	1993	105戸	-	-
パレス阪東橋	1995	19戸	-	-
ルネサンス横浜阪東橋	2012	30戸	-	-
レア横濱阪東橋参番館	2023	61戸	99.6万	3,610万
グローリオ横浜阪東橋マリス	2006	34戸	63.7万	4,800万
シーフォルム横濱阪東橋	2024	71戸	-	-
シティパレス横浜阪東橋	1991	33戸	43.3万	795万
サングレイス横浜南	2005	97戸	73.1万	3,800万
セリュークス横濱阪東橋	2026	30戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	49.9万	-	-	55.0万
2DK	-	32.1万	-	41.9万	38.6万	42.1万	42.8万	-
2LDK	23.1万	-	32.7万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	650万	30.04万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	690万	31.89万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	55万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	800万	36.97万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,750万	41.2万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,799万	42.35万/㎡
2024年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,899万	44.71万/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.55万/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,899万	44.71万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	46.19万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	55.44万/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.91万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	55.44万/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.2万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	46.19万/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.55万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	46.19万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.91万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.73万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.73万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.03万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.25万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.11万/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.14万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額48,333円。1Kなら月額65,000円が相場です。

48,333円

43,000〜53,000円

65,000円

59,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,806円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,441円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,689円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,982円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	43,000円	1,758円/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	53,000円	2,167円/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,271円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	49,000円	2,418円/㎡
2014年3月	低層	1R	20㎡〜	53,000円	2,616円/㎡
2014年10月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。