ポートハイム第7吉野町

神奈川県横浜市南区南吉田町5丁目41-1 | 築28年 | 61戸

推定相場

ポートハイム第7吉野町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201120122018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.4万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、12年間で24.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には164,667円へ、119.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.3万円/㎡

レンジ

73.2〜89.5万円/㎡

市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×1.629

代表面積 61.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

11件

3,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,794万	2,693万	4,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（52.7万円）と比べて2.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.7万/㎡

4件

4-7階

54.8万/㎡

4件

8階以上

54.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区南吉田町5丁目41-1
築年月	1998-04（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	51.84m² ～ 90.62m²
分譲会社	浜商建物
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩3分

🚉

南太田駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポートハイム第7吉野町	1998	61戸	46.3万	2,580万
ポートハイム第1吉野町	1984	50戸	-	-
ジェミニ吉野町	1987	22戸	49.9万	980万
ライオンズマンション日枝町	1985	34戸	56.3万	3,180万
横浜南太田ホームズ	1997	85戸	-	-
南太田ダイカンプラザ	1995	26戸	38.8万	2,380万
ビバリーホームズ横浜南太田	2017	69戸	100.1万	2,090万
Le'a横濱コアフォート	2017	28戸	-	-
ポートハイム第5吉野町	1987	39戸	50.5万	860万
ブライズ吉野町	2023	-	113.5万	2,430万
ブライズ吉野町リーヴァ	2023	30戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2018	2020	2021	2023
3LDK	37.4万	37.2万	48.3万	60.4万	62.9万	46.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,580万	46.32万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.88万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,080万	55.3万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,890万	62.13万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.54万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.5万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.5万/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.28万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.3万/㎡
2012年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,230万	37.21万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額73,214円。3LDKなら月額143,333円が相場です。

1DK

73,214円

65,000〜85,000円

2SLDK

164,667円

134,000〜180,000円

3LDK

143,333円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	134,000円	2,235円/㎡
2024年11月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	180,000円	3,232円/㎡
2024年11月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	180,000円	3,409円/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,140円/㎡
2023年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,844円/㎡
2023年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,962円/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,316円/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,395円/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,340円/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,340円/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,507円/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,513円/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,336円/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,962円/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,395円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,715円/㎡
2021年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,357円/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,765円/㎡
2019年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,567円/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,334円/㎡
2019年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,962円/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,962円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	131,000円	1,838円/㎡
2017年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,765円/㎡
2017年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,765円/㎡
2017年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,883円/㎡
2016年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,962円/㎡
2014年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,765円/㎡
2013年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。