ハイツ大通り公園
神奈川県横浜市南区真金町2丁目16-1 | 築43年 | 2棟
推定相場
ハイツ大通り公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（62.4万円）より54.0%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.2万/㎡から2026年は28.8万/㎡へ、10年間で7.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には95,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
32.0〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 21.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 867件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・4件）で、平均985万円です。1DKが最も高く平均1,440万円、1Rは平均965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 965万 | 746万 | 1,360万 |
| 1DK | 2件 | 1,440万 | 1,345万 | 1,535万 |
| 2K | 4件 | 985万 | 825万 | 1,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（29.9万円）と比べて6.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区真金町2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.74m² ～ 47.32m² |
| 分譲会社 | ベターハウス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイツ大通り公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハイツ大通り公園 |
1983年 | 8階建 | 23戸 | 24件 | 33.2万 | 30件 | 1件 |
| ホーメストハイツ大通り公園 | 1990年 | 10階建 | 49戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
阪東橋駅
ブルーライン
🚉
徒歩15分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ大通り公園 | 1983 | 23戸 | 28.8万 | 1,360万 |
| メイツ伊勢佐木長者町 | 1988 | 84戸 | 50.5万 | 1,100万 |
| ニューサンハイツA棟 | 1981 | 17戸 | 50.4万 | 2,800万 |
| OKマンション横浜橋 | 1983 | 13戸 | 24.1万 | 980万 |
| ラフィネ横浜大通り公園 | 1996 | 31戸 | 60.8万 | 3,280万 |
| クオス横浜大通り公園 | 2014 | 51戸 | 83.5万 | 5,380万 |
| シーフォルム横浜大通り公園 | 2019 | 40戸 | - | - |
| アシェール大通り公園 | 2000 | 54戸 | 65.0万 | 3,598万 |
| プレセダンヒルズ阪東橋 | 2016 | 33戸 | 78.0万 | 1,650万 |
| ベルシード横濱大通り公園 | 2018 | 112戸 | 115.3万 | 3,050万 |
| クリオ横浜大通り公園ウエスト | 2012 | 30戸 | 76.4万 | 4,630万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 21.09㎡ | 37万円 | ワンルーム | - | 北西 |
| 750万円 | 16.32㎡ | 46万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 35.3万 | 30.8万 | - | 28.8万 |
| 2K | - | - | 42.2万 | 42.2万 | 42.2万 | - |
| 1DK | 31.2万 | 33.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,360万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 890万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 890万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 30.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 890万 | 42.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 33.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 890万 | 42.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 37.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,220万 | 33.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の27%）で、平均月額77,500円。2LDKなら月額91,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。