クオス横浜大通り公園

神奈川県横浜市南区真金町2丁目19-21 | 築12年 | 51戸

推定相場

クオス横浜大通り公園

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.7万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.8万円/㎡

レンジ

66.2〜99.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×1.658

代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均5,237万円です。3LDKが最も高く平均5,237万円、1SLDKは平均4,088万円です。

1SLDK

4件

4,088万

2SLDK

3件

4,514万

3LDK

13件

5,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,088万	3,732万	4,392万
2SLDK	3件	4,514万	4,389万	4,583万
3LDK	13件	5,237万	4,402万	6,943万

階数別の㎡単価

1-3階

73.6万/㎡

8件

4-7階

68.9万/㎡

5件

8階以上

68.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区真金町2丁目19-21
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	55.73m² ～ 67.83m²
分譲会社	ビッグヴァン勝総合開発
施工会社	大勝
管理会社	ポートハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩3分

🚉

伊勢佐木長者町駅

ブルーライン

徒歩6分

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩8分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオス横浜大通り公園	2014	51戸	83.5万	5,380万
アシェール大通り公園	2000	54戸	65.0万	3,598万
ラフィネ横浜大通り公園	1996	31戸	60.8万	3,280万
ハイツ大通り公園	1983	23戸	28.8万	1,360万
プレセダンヒルズ阪東橋	2016	33戸	78.0万	1,650万
マイキャッスル横濱大通り公園	2001	32戸	-	-
ニューサンハイツA棟	1981	17戸	50.4万	2,800万
トースト横浜大通り公園	1996	16戸	-	-
ベルシード横濱大通り公園	2018	112戸	115.3万	3,050万
アルコード横濱大通公園	2011	40戸	82.7万	4,798万
OKマンション横浜橋	1983	13戸	24.1万	980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	-	-	66.9万	78.9万	75.2万	71.5万	83.5万
1SLDK	59.0万	-	64.2万	-	58.3万	-	80.4万	-
2SLDK	-	61.8万	-	-	64.0万	70.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,380万	83.53万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.93万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,750万	70.03万/㎡
2024年4月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	80.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.22万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.88万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.88万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,390万	70.64万/㎡
2022年9月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	3,250万	58.32万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.98万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,880万	75.77万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	64.04万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.53万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.53万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,450万	65.61万/㎡
2019年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	64.24万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.45万/㎡
2017年7月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.8万/㎡
2016年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,290万	59.04万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,860万	71.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額176,800円。3LDKなら月額176,800円が相場です。

1SLDK

146,667円

140,000〜150,000円

3LDK

176,800円

145,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,692円/㎡
2024年3月	10〜11階	1SLDK	65㎡〜	150,000円	2,211円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	190,000円	3,051円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,899円/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,536円/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	187,000円	2,853円/㎡
2020年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,051円/㎡
2018年2月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,512円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。