エクセル弘明寺西
神奈川県横浜市南区永田山王台3-45 | 築34年 | 17戸
推定相場
エクセル弘明寺西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（29.9万円）より7.9%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より48.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には106,667円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.217
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均1,905万円です。3LDKが最も高く平均1,905万円、2LDKは平均1,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,762万 | 1,762万 | 1,762万 |
| 3LDK | 36件 | 1,905万 | 1,170万 | 2,963万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区永田山王台3-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル弘明寺西 | 1992 | 17戸 | 27.5万 | 1,650万 |
| エクセル弘明寺 | 1990 | 22戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア | 1984 | 127戸 | 45.4万 | 2,990万 |
| エステスクエア横浜弘明寺 | 1999 | 21戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| アルブル弘明寺 | 2001 | 33戸 | - | - |
| シティハイツ横浜六ツ川台 | 1992 | 18戸 | 21.6万 | 1,080万 |
| グランドメゾン弘明寺 | 1987 | 18戸 | - | - |
| ザブランズヒル南横浜壱番館 | 1998 | 23戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| サウスヒルズ横浜弘明寺 | 1995 | 43戸 | 48.1万 | 3,290万 |
| 山王台マンション | 1974 | 15戸 | 29.4万 | 1,690万 |
| メゾン永田台 | 1975 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 34.0万 | 32.0万 | 27.3万 | 22.6万 | 37.4万 | 34.4万 | 27.5万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額93,421円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。