シティフラッツ清水ヶ丘の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、12年間で92.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2017年には100,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.4万円/㎡

レンジ

36.9〜49.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 65.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・31件）で、平均2,712万円です。3LDKが最も高く平均2,712万円、2LDKは平均2,347万円です。

2LDK

4件

2,347万

3LDK

31件

2,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,347万	2,026万	2,730万
3LDK	31件	2,712万	1,963万	3,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（32.7万円）と比べて3.2万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

32.7万/㎡

21件

4-7階

35.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区南太田2丁目21-1
築年月	1982-03（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	69戸
専有面積	60.31m² ～ 73.26m²
分譲会社	丸与
施工会社	大成建設大成プレハブ
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩9分

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立南太田小学校

中学校

横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティフラッツ清水ヶ丘	1982	69戸	43.6万	2,998万
グリーンコーポ南太田	1985	30戸	42.4万	2,380万
ライオンズマンション南太田	1981	12戸	24.2万	1,420万
スカイコート横浜南太田	1991	27戸	-	-
マイキャッスル南太田	1992	50戸	30.3万	500万
ホームステージ清水ヶ丘公園	2001	22戸	-	-
藤和シティコープ清水ヶ丘公園	1992	29戸	32.5万	1,990万
グレイス清水ヶ丘公園	1993	35戸	48.7万	2,480万
マークミュー清水ヶ丘公園	2000	28戸	39.3万	2,680万
グリーンハイツ井土ヶ谷	1983	29戸	44.6万	2,790万
プロミライズ横浜井土ケ谷	2020	30戸	96.5万	6,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.7万	36.3万	36.7万	32.4万	30.6万	39.6万	47.8万	43.6万
2LDK	-	31.7万	28.1万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.56万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.56万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.56万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.98万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,999万	49.53万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.36万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.76万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.64万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.04万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.83万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.47万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.58万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.04万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.83万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.13万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.58万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,378万	36.46万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.78万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.22万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.36万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.37万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.68万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.29万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.13万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.87万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.76万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.13万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.65万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.11万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.72万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,099万	32.18万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.58万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,250円。

3LDK

107,250円

100,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,453円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,453円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,598円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,453円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,453円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,656円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。