藤和シティコープ清水ヶ丘公園
神奈川県横浜市南区南太田2丁目14-18 | 築34年 | 29戸
推定相場
藤和シティコープ清水ヶ丘公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（46.7万円）より30.4%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で14.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,333円から2018年には108,000円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.7万円/㎡
レンジ
42.0〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,839万円です。2SLDKが最も高く平均3,142万円、2SDKは平均1,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,651万 | 2,503万 | 2,799万 |
| 2SDK | 2件 | 1,935万 | 1,853万 | 2,016万 |
| 2LDK | 5件 | 3,066万 | 2,798万 | 3,505万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,142万 | 3,008万 | 3,243万 |
| 3LDK | 16件 | 2,839万 | 2,274万 | 3,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（33.7万円）と比べて13.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南太田2丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 62.78m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 藤和ハウジング 酒井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南太田駅
京急本線
🚉
徒歩11分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立南太田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ清水ヶ丘公園 | 1992 | 29戸 | 32.5万 | 1,990万 |
| マークミュー清水ヶ丘公園 | 2000 | 28戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| ダイアパレス清水ヶ丘スウィートガーデン | 1997 | 77戸 | 46.3万 | 3,499万 |
| グリーンハイツ井土ヶ谷 | 1983 | 29戸 | 44.6万 | 2,790万 |
| シティフラッツ清水ヶ丘 | 1982 | 69戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| ワコーレ清水ヶ丘公園 | 1987 | 18戸 | 34.1万 | 920万 |
| スカイコート横浜南太田 | 1991 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第7 | 1989 | 24戸 | 32.9万 | 830万 |
| グリーンコーポ南太田 | 1985 | 30戸 | 42.4万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション南太田 | 1981 | 12戸 | 24.2万 | 1,420万 |
| ホームステージ清水ヶ丘公園 | 2001 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | - | - | - | 40.5万 | 39.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 43.3万 | 39.6万 | - |
| 2LDK | - | 35.6万 | 30.8万 | - | 54.2万 | - | - |
| 2SDK | 19.6万 | - | - | 27.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額91,571円。3LDKなら月額104,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。