コンフォートパレス上大岡
神奈川県横浜市南区大岡3丁目34-36 | 築21年 | 30戸
推定相場
コンフォートパレス上大岡
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（47.6万円）を9.1%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より3.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は54万/㎡へ、16年間で9.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.2〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 72.77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・15件）で、平均4,615万円です。4LDKが最も高く平均4,877万円、2SLDKは平均3,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,597万 | 3,116万 | 4,047万 |
| 3LDK | 15件 | 4,615万 | 3,040万 | 5,404万 |
| 4LDK | 11件 | 4,877万 | 3,778万 | 6,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（44.0万円）と比べて4.8万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡3丁目34-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 85.35m² |
| 分譲会社 | あさひ不動産 小俣組 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立藤の木小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートパレス上大岡 | 2005 | 30戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| ナイスアーバン上大岡 | 1995 | 21戸 | 41.8万 | 2,380万 |
| ヴィラコート上大岡 | 1989 | 9戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| ライオンズヒルズ上大岡 | 1991 | 54戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| パレステージ上大岡シャインコート | 2016 | 46戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| グランシーナ上大岡プラティナム | 2004 | 92戸 | - | - |
| パークナード横濱上大岡 | 2019 | 59戸 | 92.6万 | 6,680万 |
| ロイヤルコート上大岡 | 1987 | 11戸 | 32.1万 | 2,800万 |
| サン南ビル | 1974 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡第7 | 1982 | 16戸 | 32.0万 | 1,830万 |
| サンライズ上大岡 | 1982 | 19戸 | 32.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | - | - | - | 46.9万 | - | 45.1万 | 54.0万 |
| 2SLDK | - | 48.0万 | 43.6万 | 40.2万 | - | 44.8万 | - | - |
| 4LDK | - | 51.6万 | 45.8万 | 44.5万 | 43.3万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,985万 | 41.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 47.27万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.82万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.77万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.26万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。