弘明寺パークハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で35.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では61.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2024年には97,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.8〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.947

代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・25件）で、平均2,921万円です。2SLDKが最も高く平均3,080万円、3DKは平均1,151万円です。

1LDK

2件

2,160万

2DK

4件

1,802万

2LDK

25件

1,889万

2SLDK

2件

3,080万

3DK

9件

1,151万

3LDK

25件

2,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,160万	2,012万	2,308万
2DK	4件	1,802万	1,081万	2,484万
2LDK	25件	1,889万	1,023万	2,485万
2SLDK	2件	3,080万	3,080万	3,080万
3DK	9件	1,151万	700万	1,747万
3LDK	25件	2,921万	2,150万	3,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（27.9万円）と比べて10.2万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.9万/㎡

38件

4-7階

38.1万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区中里3丁目3-11
築年月	1975-07（築51年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	100戸
専有面積	51.81m² ～ 76.90m²
分譲会社	尾崎ハウジング
施工会社	西松建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

弘明寺パークハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体弘明寺パークハイツ	1974年	3階建	100戸	42件	21.1万	24件	-
本体弘明寺パークハイツ	1975年	7階建	100戸	94件	38.9万	30件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立南小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弘明寺パークハイツ	1975	100戸	43.8万	2,290万
ステイト15	1987	15戸	29.8万	1,980万
アールプラザ弘明寺	1996	26戸	33.6万	2,080万
リストレジデンス横濱弘明寺	2024	37戸	-	-
ライオンズマンション弘明寺第3	1983	24戸	32.8万	1,800万
ロイヤルシャトー弘明寺	1999	47戸	63.9万	5,300万
パークハウス弘明寺	2003	45戸	-	-
フレンドポート弘明寺	1988	16戸	30.2万	498万
クリオ弘明寺1番館	1988	32戸	-	-
ライオンズマンション弘明寺第5	1984	17戸	-	-
ワコーレ弘明寺	1986	16戸	27.8万	1,750万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,180万円	76.84㎡	41.4万円	3LDK	-	西

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	19.6万	-	-	15.1万
2LDK	30.2万	32.9万	30.8万	21.3万	33.1万	36.8万	45.6万	-
3LDK	28.4万	29.0万	-	-	38.9万	35.0万	38.9万	-
2DK	21.1万	21.1万	-	41.1万	-	51.3万	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	45㎡〜	700万	15.08万/㎡
2026年2月	低層	3DK	45㎡〜	700万	15.08万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.83万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.09万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.03万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.03万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,099万	40.33万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.09万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,199万	41.64万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.47万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,199万	41.64万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.82万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.56万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.82万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.99万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.24万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.82万/㎡
2024年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,680万	51.3万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.32万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.58万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,490万	47.66万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.14万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,330万	44.6万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.4万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.56万/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	1,250万	26.93万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,899万	37.7万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.92万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.42万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.89万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.19万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.49万/㎡
2023年8月	低層	3DK	45㎡〜	690万	14.87万/㎡
2023年8月	低層	3DK	45㎡〜	790万	17.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.08万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.79万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.56万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,500万	28.71万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.96万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20.32万/㎡
2022年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,150万	41.15万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	990万	21.33万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,100万	23.7万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.9万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.21万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.36万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.35万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	32.16万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額86,692円。3DKなら月額75,500円が相場です。

1LDK

95,333円

85,000〜112,000円

2LDK

86,692円

69,000〜100,000円

3DK

75,500円

65,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

15件

10〜15万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	87,000円	1,874円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,413円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,982円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,486円/㎡
2023年3月	低層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,384円/㎡
2023年1月	低層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,526円/㎡
2022年6月	低層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,526円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,549円/㎡
2021年12月	低層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,526円/㎡
2021年11月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,628円/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,703円/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,876円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,538円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,362円/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,348円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,703円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,703円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,895円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,914円/㎡
2017年12月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,348円/㎡
2017年6月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,348円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,703円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,761円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,538円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,483円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,340円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。