ワコーレ弘明寺

神奈川県横浜市南区中里3丁目8-26 | 築40年 | 16戸

推定相場

ワコーレ弘明寺

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で26.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.4万円/㎡

レンジ

42.7〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.960

代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均1,779万円です。3DKが最も高く平均1,896万円、3LDKは平均1,779万円です。

3DK

5件

1,896万

3LDK

28件

1,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	5件	1,896万	1,842万	1,976万
3LDK	28件	1,779万	1,221万	3,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（20.5万円）と比べて5.3万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20.5万/㎡

13件

3階以上

25.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区中里3丁目8-26
築年月	1986-06（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	40.35m² ～ 62.94m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	近見建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立南小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ弘明寺	1986	16戸	27.8万	1,750万
アールプラザ弘明寺	1996	26戸	33.6万	2,080万
パークハウス弘明寺	2003	45戸	-	-
マンションゆり	1980	7戸	-	-
ステイト15	1987	15戸	29.8万	1,980万
弘明寺パークハイツ	1975	100戸	43.8万	2,290万
グリーンハイツ上大岡	1979	18戸	-	-
スターホームズ弘明寺	1988	16戸	35.6万	599万
シティコープ上大岡2	1984	14戸	30.0万	1,480万
ロイヤルシャトー弘明寺	1999	47戸	63.9万	5,300万
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエスト	2015	36戸	65.6万	4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2020	2023	2025
3LDK	22.0万	21.4万	-	21.2万	22.3万	20.5万	25.1万	27.8万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.81万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,170万	18.59万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.91万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,995万	31.7万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.08万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.07万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,220万	19.39万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.86万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.5万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.14万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.14万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.35万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.09万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.03万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.5万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.5万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.52万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.99万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	980万	24.29万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.19万/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.37万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.37万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.13万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.13万/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.37万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,340万	21.29万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.93万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.14万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.14万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.09万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,420万	22.57万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.46万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.5万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,509円/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,616円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。