フレンドポート弘明寺
神奈川県横浜市南区中里1丁目2-8 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2021年には43,571円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
37.8〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 16.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・14件）で、平均558万円です。1Kが最も高く平均619万円、1Rは平均558万円です。
1R
558万
14件
1K
619万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 558万 | 461万 | 707万 |
| 1K | 3件 | 619万 | 461万 | 706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-2階（25.3万円）と比べて3.1万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
7件
25.3万/㎡
3階以上
10件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区中里1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 14.35m² ～ 16.51m² |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドポート弘明寺 | 1988 | 16戸 | 30.2万 | 498万 |
| ライオンズマンション弘明寺第3 | 1983 | 24戸 | 32.8万 | 1,800万 |
| リストレジデンス横濱弘明寺 | 2024 | 37戸 | - | - |
| アーデル横濱弘明寺 | 2018 | 51戸 | 83.9万 | 5,490万 |
| グランテム上大岡 | 2001 | 28戸 | 68.2万 | 4,188万 |
| 弘明寺ガーデンハウス | 1988 | 25戸 | - | - |
| ブランズ上大岡 | 2006 | 39戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス上大岡 | 1992 | 48戸 | 65.5万 | 3,780万 |
| ベルジェンド横浜大岡公園サローネ | 2017 | 30戸 | - | - |
| サニーヴェイル弘明寺 | 1998 | 16戸 | 43.5万 | 2,290万 |
| メゾンドポエート | 1988 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.1万 | 24.8万 | 28.3万 | 26.9万 | 24.5万 | 33.3万 | 33.3万 | 30.2万 |
| 1K | 25.1万 | - | - | - | - | 25.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 425万 | 25.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 405万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 430万 | 29.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 24.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 365万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額39,077円。1Kなら月額41,400円が相場です。
ワンルーム
33,000〜50,000円
39,077円
1R
35,000〜40,000円
38,333円
1K
36,000〜45,000円
41,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。