ライオンズマンション弘明寺第3
神奈川県横浜市南区中里1丁目2-23 | 築43年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション弘明寺第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（43.6万円）より24.7%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.5万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、5年間で6.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
201320172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,500円から2023年には85,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 54.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 867件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3K（全体の24%・4件）で、平均1,920万円です。2LDKが最も高く平均2,899万円、２ＬＤＫは平均1,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,434万 | 2,297万 | 2,571万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,989万 | 882万 | 2,670万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,900万 | 1,810万 | 1,990万 |
| 2LDK | 2件 | 2,899万 | 2,869万 | 2,929万 |
| 3K | 4件 | 1,920万 | 1,668万 | 2,088万 |
| 3DK | 3件 | 2,208万 | 2,026万 | 2,503万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区中里1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 40.33m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション弘明寺第3 | 1983 | 24戸 | 32.8万 | 1,800万 |
| リストレジデンス横濱弘明寺 | 2024 | 37戸 | - | - |
| フレンドポート弘明寺 | 1988 | 16戸 | 30.2万 | 498万 |
| アーデル横濱弘明寺 | 2018 | 51戸 | 83.9万 | 5,490万 |
| グランテム上大岡 | 2001 | 28戸 | 68.2万 | 4,188万 |
| 弘明寺ガーデンハウス | 1988 | 25戸 | - | - |
| 弘明寺パークハイツ | 1975 | 100戸 | 43.8万 | 2,290万 |
| ステイト15 | 1987 | 15戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| ブランズ上大岡 | 2006 | 39戸 | 38.2万 | 3,180万 |
| カーサ上大岡 | 1983 | 26戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス上大岡 | 1992 | 48戸 | 65.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | 36.5万 | 34.5万 |
| 2LDK | - | 43.8万 | 45.6万 | - | - |
| 3DK | 32.5万 | 31.3万 | 39.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,800万 | 32.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額89,889円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。