シャリエ保土ヶ谷公園
神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘17-1 | 築34年 | 111戸
推定相場
シャリエ保土ヶ谷公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（23.5万円）を17.3%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より31.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2016年には140,000円へ、72.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
62.4〜93.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.968
代表面積 89.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・13件）で、平均2,048万円です。3LDKが最も高く平均2,163万円、２ＬＤＫは平均1,970万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,048万 | 679万 | 2,729万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,970万 | 1,600万 | 2,311万 |
| 3LDK | 2件 | 2,163万 | 2,121万 | 2,204万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 118.55m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 松村組 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
花見台バス停駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩24分
星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
初音が丘小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ保土ヶ谷公園 | 1992 | 111戸 | 27.6万 | 2,480万 |
| パークサイド保土ヶ谷 | 1977 | 54戸 | - | - |
| 初音ヶ丘プリンスハイツ | 1988 | 19戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| ネオマイム保土ヶ谷公園 | 1993 | 19戸 | - | - |
| 保土ヶ谷公園ハイツ | 1981 | 24戸 | 22.9万 | 800万 |
| エクセル保土ヶ谷公園 | 1988 | 19戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| アクトピア保土ヶ谷 | 1990 | 15戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| ルックハイツ保土ヶ谷 | 1983 | 12戸 | 20.0万 | 1,299万 |
| グレイス保土ヶ谷公園 | 1999 | 28戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| 保土ヶ谷公園パームヒル1番館 | 1994 | 15戸 | - | - |
| ロイヤルパレス横浜 | 2000 | 98戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 81.13㎡ | 23.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 27.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.56万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額140,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。