ヒルテラス横浜保土ケ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町292-1、89 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたヒルテラス横浜保土ケ谷全体の相場です（成約 482件、うち棟が特定できない事例 236件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヒルテラス横浜保土ケ谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.3万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、17年間で7.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,778円から2021年には108,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.2万円/㎡

レンジ

33.1〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.103

代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・118件）で、平均2,002万円です。4LDKが最も高く平均2,377万円、3LDKは平均2,002万円です。

2LDK

18件

2,055万

3LDK

118件

2,002万

4LDK

3件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	2,055万	1,309万	2,408万
3LDK	118件	2,002万	1,271万	3,076万
4LDK	3件	2,377万	2,234万	2,476万

階数別の㎡単価

1-5階

25.2万/㎡

70件

6-10階

25.9万/㎡

69件

11-20階

24万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町292-1、89
築年月	1997-05（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	139戸
専有面積	52.69m² ～ 106.65m²
分譲会社	日本建設
施工会社	日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ヒルテラス横浜保土ケ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 236件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 482件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1997年	地下1階付8階建	139戸	236件	25万	26件	-
壱番館	1997年	地下1階付11階建	76戸	112件	25.3万	28件	2件
弐番館	1997年	6階建	61戸	134件	25.2万	6件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩36分

学区情報

小学校

横浜市立権太坂小学校

中学校

横浜市立境木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルテラス横浜保土ケ谷	1997	139戸	19.0万	1,350万
グレイス狩場	1986	28戸	36.4万	2,680万
グリーンヒルズ横浜A棟	1975	87戸	23.6万	1,480万
タウンハウス保土ヶ谷	1993	3戸	11.9万	920万
いずみハイツ保土ヶ谷	1978	18戸	20.8万	1,350万
グリーンヒルズ横浜B棟	1981	63戸	14.8万	1,100万
ライオンズマンション保土ヶ谷	1984	108戸	18.3万	980万
アークプラザ横浜権太坂	2003	32戸	31.0万	1,900万
グリーンヒルズ横浜E棟	1979	42戸	16.4万	990万
グリーンヒルズ横浜D棟	1978	66戸	20.2万	930万
グレイスヒルズ保土ヶ谷	1995	42戸	26.2万	1,490万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	72.39㎡	27.4万円	1LDK	-	南西
2,300万円	72.39㎡	31.8万円	1LDK	-	南
2,880万円	70.68㎡	40.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（142件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

102件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.8万	23.1万	27.5万	29.8万	23.1万	29.1万	25.5万	22.6万
2LDK	26.0万	25.4万	-	-	30.8万	-	19.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 142 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.58万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,350万	19.01万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,998万	23.77万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,098万	24.96万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.72万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,098万	24.96万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.7万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,048万	24.37万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.25万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,348万	27.93万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.53万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.84万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,498万	29.72万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.3万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.84万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	65㎡〜	2,650万	39.05万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.78万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,298万	27.34万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.64万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.23万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,748万	32.69万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.03万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,798万	33.29万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.23万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.26万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.41万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.82万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	90㎡〜	1,930万	21.11万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.24万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	90㎡〜	2,330万	25.48万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.03万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	90㎡〜	2,330万	25.48万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	90㎡〜	2,330万	25.48万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2022年6月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,290万	33.49万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.69万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.7万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,099万	29万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.15万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.69万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.12万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.25万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.76万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.88万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.19万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.94万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.19万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.94万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額93,375円。3LDKなら月額93,375円が相場です。

2LDK

97,714円

79,000〜108,000円

3LDK

93,375円

65,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

8件

10〜15万

10件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	2LDK	70㎡〜	108,000円	1,529円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,388円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	911円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,167円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,313円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,434円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,432円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	65,000円	865円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	998円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,118円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,434円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,116円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	84,000円	1,186円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,432円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,402円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,273円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	70㎡〜	108,000円	1,529円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,415円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	70㎡〜	108,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。