ニックハイム保土ヶ谷第5
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町138-21 | 築41年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
27.3〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 68.55㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,995万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,995万 | 1,299万 | 2,601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（24.8万円）と比べて3.8万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
9件
24.8万/㎡
4-7階
7件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町138-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
瀬戸ヶ谷小学校
中学校
岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム保土ヶ谷第5 | 1985 | 60戸 | 31.9万 | 2,190万 |
| クラックスハイム保土ヶ谷 | 1981 | 7戸 | 25.6万 | 1,390万 |
| ハイツ保土ヶ谷 | 1981 | 34戸 | 29.5万 | 2,190万 |
| 湘南保土ヶ谷マンション2号棟 | 1974 | 20戸 | 10.1万 | 769万 |
| 保土ヶ谷スカイハイツ | 1967 | 50戸 | - | - |
| 横浜保土ヶ谷ハイツ3号棟 | 1976 | 100戸 | 10.3万 | 450万 |
| モアグランデ保土ヶ谷 | 1999 | 70戸 | - | - |
| グランドメゾン保土ヶ谷 | 1993 | 34戸 | - | - |
| 保土ケ谷ファミールハイツ | 1976 | 65戸 | - | - |
| ファミール保土ケ谷グランビュー | 1997 | 47戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| 瀬戸ヶ谷アパート1号棟 | 1959 | 18戸 | 34.2万 | 1,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 30.5万 | 19.5万 | 23.1万 | 31.5万 | 26.1万 | 33.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。