アルス横濱ベイアドレスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.6万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、16年間で85.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,750円から2025年には146,000円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.0万円/㎡

レンジ

87.3〜106.7万円/㎡

市区町村ベースライン

84.9万円/㎡

補正係数 ×1.142

代表面積 49.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1112件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・21件）で、平均4,888万円です。2SLDKが最も高く平均7,607万円、1DKは平均4,056万円です。

1R 9件 4,207万円

1K 11件 4,067万円

1DK 3件 4,056万円

1LDK 21件 4,888万円

1SLDK 3件 5,691万円

2SLDK 2件 7,607万円

2LDK 4件 5,637万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	4,207万	3,180万	5,993万
1K	11件	4,067万	2,260万	5,446万
1DK	3件	4,056万	3,820万	4,281万
1LDK	21件	4,888万	4,057万	5,812万
1SLDK	3件	5,691万	5,559万	5,807万
2SLDK	2件	7,607万	7,607万	7,607万
2LDK	4件	5,637万	4,961万	6,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.8万円で、1-5階（60.1万円）と比べて19.7万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 60.1万/㎡ 16件

6-10階 74.1万/㎡ 30件

11-20階 79.8万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区太田町3丁目35-3
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	66戸
専有面積	32.22m² ～ 74.67m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩5分

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馬車道駅

みなとみらい線

徒歩5分

🚉

桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス横濱ベイアドレス	2004	66戸	121.6万	5,880万
ライオンズステージ関内メダリオン	2001	120戸	148.2万	11,980万
横浜エクセレント2	1983	36戸	-	-
ライオンズマンション関内第2	1984	75戸	-	-
サングレイス関内	2003	81戸	116.5万	6,998万
ライオンズマンション関内	1983	71戸	-	-
リヴシティ関内	2005	84戸	79.0万	1,890万
日神デュオステージ馬車道	2012	67戸	-	-
D’グラフォート横浜クルージングタワー	2004	135戸	-	-
プラウド横濱関内	2006	51戸	119.2万	6,689万
トーカン馬車道キャステール	1982	56戸	63.0万	1,880万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 25件

4,000〜5,000万 9件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	65.8万	-	-	77.0万	-	-	98.7万	110.5万
1LDK	79.8万	74.0万	72.2万	99.5万	90.5万	80.7万	-	-
1SLDK	75.1万	-	-	-	94.3万	-	-	-
1K	72.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1R	45㎡〜	5,880万	121.62万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,800万	99.28万/㎡
2024年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	3,180万	98.7万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,280万	77.61万/㎡
2023年2月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	4,680万	83.69万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.12万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,280万	94.42万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,790万	94.47万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,790万	94.47万/㎡
2022年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,200万	94.29万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,980万	89.06万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	2,800万	69.79万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	40㎡〜	3,380万	84.25万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.46万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,980万	72.17万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	69.91万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,830万	78.03万/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,680万	76.76万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,180万	65.77万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	45㎡〜	3,790万	77.21万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	45㎡〜	3,990万	81.28万/㎡
2017年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,950万	80.47万/㎡
2017年5月	10〜11階	1K	45㎡〜	3,950万	80.47万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	40㎡〜	2,750万	68.55万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,280万	67.84万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	45㎡〜	2,990万	60.91万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,080万	63.71万/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,880万	79.04万/㎡
2017年11月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,480万	73.48万/㎡
2017年10月	10〜11階	1K	45㎡〜	3,280万	66.82万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	40㎡〜	2,930万	73.03万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.77万/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.86万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,150万	65.38万/㎡
2014年1月	10〜11階	1DK	45㎡〜	2,300万	46.94万/㎡
2014年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	61.34万/㎡
2014年11月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	61.34万/㎡
2013年10月	10〜11階	1DK	45㎡〜	2,280万	46.54万/㎡
2013年10月	10〜11階	1DK	45㎡〜	2,400万	48.99万/㎡
2012年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	48.6万/㎡
2012年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.9万/㎡
2012年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,888万	52.37万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.18万/㎡
2012年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.48万/㎡
2012年12月	4〜6階	1R	45㎡〜	2,290万	47.37万/㎡
2011年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,680万	52.15万/㎡
2010年9月	10〜11階	1K	45㎡〜	2,980万	60.71万/㎡
2010年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.44万/㎡
2010年5月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	3,660万	65.46万/㎡
2010年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,540万	47.8万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額139,805円。2SLDKなら月額240,000円が相場です。

ワンルーム 105,176円 89,000〜148,000円

1R 99,250円 95,000〜115,000円

1K 102,500円 95,000〜140,000円

1LDK 139,805円 109,800〜178,000円

2SLDK 240,000円 240,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 18件

10〜15万 46件

15〜20万 8件

20〜30万 3件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,681円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,240円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,689円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,259円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,860円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	2,948円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,040円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,906円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,901円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,682円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	105,000円	3,259円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,544円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,585円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	95,000円	2,948円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,948円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,261円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,259円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	105,000円	2,617円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	118,000円	2,441円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,896円/㎡
2020年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,682円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,896円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,104円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,991円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,280円/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,066円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,413円/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,619円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	142,000円	2,937円/㎡
2018年6月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,948円/㎡

他 45 件