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フェリズ横浜公園

神奈川県横浜市中区扇町1丁目2-3 | 築21年 | 54戸

推定相場
フェリズ横浜公園
最新データ
2025年7月
売買36件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.1万円。周辺エリア平均（84.1万円）を19.1%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201020132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.2万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、15年間で91.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,250円から2023年には138,750円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
88.6〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 50.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1077件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SK（全体の23%・6件）で、平均3,809万円です。2SLDKが最も高く平均4,838万円、1Kは平均2,403万円です。
1R
2件
3,846万
1K
3件
2,403万
1SK
6件
3,809万
1 K
3件
3,150万
1DK
2件
3,606万
1LDK
5件
4,367万
2DK
3件
3,512万
2SLDK
2件
4,838万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,846万 3,672万 4,020万
1K 3件 2,403万 2,273万 2,480万
1SK 6件 3,809万 3,325万 4,233万
1 K 3件 3,150万 2,789万 3,346万
1DK 2件 3,606万 3,586万 3,625万
1LDK 5件 4,367万 3,880万 5,483万
2DK 3件 3,512万 3,007万 4,067万
2SLDK 2件 4,838万 4,575万 5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて2.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.2万/㎡
6件
4-7階
64.2万/㎡
17件
8階以上
66.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区扇町1丁目2-3
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積31.16m² ～ 60.62m²
分譲会社アジャクス
施工会社大勝
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩5分
🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩5分
🚉
日本大通り駅
みなとみらい線
徒歩10分

学区情報

小学校
南吉田小学校
中学校
横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェリズ横浜公園 2005 54戸 100.1万 5,380万
フェリズ横浜公園タイムズコート 2004 53戸 - -
プレジャーガーデン横濱関内 1999 32戸 77.5万 3,700万
ライオンズマンション関内第6 1992 91戸 - -
エスト・グランディール横濱関内 2002 161戸 96.4万 7,280万
コスモシティ横浜石川町 2004 126戸 - -
関内陽光ビル 1980 33戸 57.5万 1,780万
クレストフォルム横浜関内 1998 88戸 92.9万 5,880万
ライオンズマンション石川町 1980 17戸 37.3万 2,680万
フェニックス横濱関内 2008 31戸 80.0万 1,600万
プレシエ横浜石川町 2015 71戸 80.6万 4,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK - - - - - - 81.0万 100.1万
1K 49.4万 - - 71.6万 - - 79.6万 -
1R - - 72.1万 - - 66.4万 - -
1SK 65.4万 56.4万 - - - 72.8万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 5,380万 100.12万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,880万 77.03万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.98万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,480万 79.59万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,780万 66.36万/㎡
2023年3月 7〜9階 1SK 50㎡〜 3,980万 72.79万/㎡
2023年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 82.15万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 70.31万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,950万 65.36万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,230万 71.57万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.26万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.96万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,890万 72.13万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.96万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,600万 63.6万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.66万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.66万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,890万 72.13万/㎡
2018年2月 10〜11階 1SK 50㎡〜 2,990万 54.69万/㎡
2018年1月 10〜11階 1SK 50㎡〜 3,180万 58.16万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.71万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,890万 72.13万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 40㎡〜 1,980万 49.42万/㎡
2017年4月 4〜6階 1SK 40㎡〜 2,680万 61.94万/㎡
2017年4月 4〜6階 1SK 40㎡〜 2,980万 68.88万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,790万 61.81万/㎡
2016年12月 4〜6階 1SK 40㎡〜 2,680万 61.94万/㎡
2015年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,790万 55.4万/㎡
2015年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,690万 53.41万/㎡
2014年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,950万 49.04万/㎡
2013年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 50.51万/㎡
2013年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.24万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 K 40㎡〜 1,880万 46.92万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 R 30㎡〜 1,680万 53.92万/㎡
2010年12月 1〜3階 1 K 40㎡〜 2,280万 56.91万/㎡
2010年11月 1〜3階 1 K 40㎡〜 1,900万 47.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の26%）で、平均月額157,444円。3LDKなら月額157,444円が相場です。
1K
99,000円
89,000〜128,000円
1SK
115,000円
115,000〜115,000円
1LDK
133,167円
127,000〜138,000円
2DK
131,250円
120,000〜145,000円
2SLDK
156,000円
150,000〜160,000円
2LDK
148,333円
120,000〜165,000円
3LDK
157,444円
148,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
17件
15〜20万
12件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,684円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,680円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,680円/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,650円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,474円/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,660円/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 160,000円 2,826円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,804円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,557円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 90,000円 2,888円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,441円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,772円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,441円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 89,000円 2,856円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,658円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,557円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,743円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,738円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 168,000円 2,968円/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 89,000円 2,856円/㎡
2017年11月 1〜3階 1SK 40㎡〜 115,000円 2,658円/㎡
2016年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 127,000円 2,521円/㎡
2016年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,561円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,652円/㎡
2016年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,740円/㎡
2016年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,762円/㎡
2015年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 145,000円 3,212円/㎡
2015年6月 1〜3階 1SK 40㎡〜 115,000円 2,658円/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 128,000円 2,958円/㎡
2015年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,991円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。