エスト・グランディール横濱関内
神奈川県横浜市中区扇町2丁目3-1 | 築24年 | 161戸
推定相場
エスト・グランディール横濱関内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.4万円。周辺エリア平均（84.1万円）を14.7%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を28.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2026年は93.3万/㎡へ、17年間で86.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,889円から2023年には179,750円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
102.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.344
代表面積 63.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・57件）で、平均6,210万円です。4LDKが最も高く平均6,935万円、1LDKは平均4,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,681万 | 3,241万 | 5,585万 |
| 1LDK | 3件 | 4,532万 | 4,372万 | 4,658万 |
| 2LDK | 41件 | 5,027万 | 3,652万 | 7,607万 |
| 2SLDK | 17件 | 6,011万 | 4,579万 | 8,616万 |
| 3LDK | 57件 | 6,210万 | 4,245万 | 7,773万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,486万 | 5,311万 | 7,406万 |
| 4LDK | 4件 | 6,935万 | 6,535万 | 7,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（60.2万円）と比べて5.8万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区扇町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 東栄住宅 |
| 施工会社 | 前田建設工業 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
🚉
徒歩5分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト・グランディール横濱関内 | 2002 | 161戸 | 96.4万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション関内第6 | 1992 | 91戸 | - | - |
| プレジャーガーデン横濱関内 | 1999 | 32戸 | 77.5万 | 3,700万 |
| フェリズ横浜公園 | 2005 | 54戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| フェリズ横浜公園タイムズコート | 2004 | 53戸 | - | - |
| クレストフォルム横浜関内 | 1998 | 88戸 | 92.9万 | 5,880万 |
| 関内陽光ビル | 1980 | 33戸 | 57.5万 | 1,780万 |
| フェニックス横濱関内 | 2008 | 31戸 | 80.0万 | 1,600万 |
| コスモシティ横浜石川町 | 2004 | 126戸 | - | - |
| レックス横浜関内 | 1998 | 22戸 | 66.5万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション石川町 | 1980 | 17戸 | 37.3万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 59.67㎡ | 78.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 5,980万円 | 50.03㎡ | 119.5万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 6,280万円 | 60.77㎡ | 103.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 7,580万円 | 75.52㎡ | 100.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（131件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 78.2万 | 76.6万 | 77.9万 | - | 101.9万 | 98.2万 |
| 2LDK | 71.4万 | 64.9万 | - | 79.2万 | 83.0万 | - | 79.4万 | 86.0万 |
| 2SLDK | 73.1万 | - | - | 79.3万 | 77.0万 | 77.0万 | 87.0万 | - |
| 1SLDK | - | 53.3万 | - | - | - | - | 91.5万 | - |
全 131 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.4万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 78.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,640万 | 92.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,178万 | 86.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.64万/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額166,550円。4LDKなら月額192,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,692円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。