フェニックスヨコハマスクエア
神奈川県横浜市中区初音町3丁目59-1 | 築13年 | 140戸
推定相場
フェニックスヨコハマスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.7万円。周辺エリア平均（74.9万円）を38.6%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を37.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.4万/㎡から2026年は103.7万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,746円から2025年には118,500円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.8万円/㎡
レンジ
97.0〜118.6万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.269
代表面積 57.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均5,067万円、2LDKは平均4,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,199万 | 3,160万 | 5,100万 |
| 3LDK | 12件 | 5,067万 | 4,057万 | 6,114万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町3丁目59-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 31.20m² ～ 57.86m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
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JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックスヨコハマスクエア | 2013 | 140戸 | 103.7万 | 5,999万 |
| ズーム横浜スクエア | 2013 | 139戸 | 103.7万 | 5,999万 |
| マリオン横浜2伊勢佐木北 | 1989 | 56戸 | - | - |
| マリオン伊勢佐木北 | 1989 | 56戸 | - | - |
| プレールドゥーク横浜サウス | 2008 | 55戸 | 92.5万 | 2,150万 |
| クリオ黄金町 | 2011 | 63戸 | 97.6万 | 5,280万 |
| 日興パレス伊勢佐木町北パート2 | 1989 | 61戸 | - | - |
| リブゼ横浜ブロードステージ | 2006 | 77戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| メゾンイセザキ | 1973 | 61戸 | - | - |
| ガーデン野毛山 | 1990 | 12戸 | 49.5万 | 980万 |
| レア横濱プレステージ | 2021 | 22戸 | 95.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.6万 | 70.7万 | - | 77.8万 | 73.3万 | 94.9万 | 103.7万 |
| 2LDK | - | 68.0万 | 65.8万 | 84.5万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 103.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 103.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,240万 | 73.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 65.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 57.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 67.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 74.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 67.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,400万 | 76.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（550件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額103,405円。3LDKなら月額151,179円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 550 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 151,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 161,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 181,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,006円/㎡ |
他 520 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。