ガーデン野毛山
神奈川県横浜市中区初音町2丁目37-10 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、12年間で128.4%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2022年には48,333円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
43.1〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・17件）で、平均1,556万円です。オープンフロアが最も高く平均6,200万円、１Ｒは平均872万円です。
２ＬＤＫ
3,693万
3件
３ＬＤＫ
3,970万
4件
１Ｒ
872万
6件
１Ｋ
1,556万
17件
１ＬＤＫ
2,873万
3件
２ＤＫ
1,404万
2件
３ＤＫ
3,088万
2件
オープンフロア
6,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,693万 | 3,160万 | 4,610万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,970万 | 3,522万 | 4,600万 |
| １Ｒ | 6件 | 872万 | 680万 | 1,365万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,556万 | 480万 | 10,966万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,873万 | 2,634万 | 3,166万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,404万 | 815万 | 1,993万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,088万 | 2,723万 | 3,453万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,200万 | 5,756万 | 6,644万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（33.7万円）と比べて15.5万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
33.7万/㎡
3階以上
6件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町2丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 17.03m² ～ 23.63m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデン野毛山 | 1990 | 12戸 | 49.5万 | 980万 |
| リブゼ横浜ブロードステージ | 2006 | 77戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| 日興パレス伊勢佐木町北パート2 | 1989 | 61戸 | - | - |
| マリオン伊勢佐木北 | 1989 | 56戸 | - | - |
| マリオン横浜2伊勢佐木北 | 1989 | 56戸 | - | - |
| クリオ日ノ出町弐番館 | 1991 | 23戸 | 41.0万 | 680万 |
| ライオンズマンション野毛山公園南 | 1992 | 49戸 | 67.8万 | 1,180万 |
| グランシティ桜木町 | 1996 | 17戸 | - | - |
| プレールドゥーク横浜サウス | 2008 | 55戸 | 92.5万 | 2,150万 |
| フェニックス横濱初音町 | 2012 | 46戸 | 78.5万 | 2,370万 |
| ズーム横浜スクエア | 2013 | 139戸 | 103.7万 | 5,999万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 21.7万 | 36.2万 | 35.8万 | 48.7万 | 49.5万 | 49.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 49.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 47.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 705万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 37.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 37.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 705万 | 35.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 705万 | 35.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 21.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額46,300円。1Kなら月額51,000円が相場です。
ワンルーム
39,000〜55,000円
46,300円
1K
50,000〜52,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,638円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。