フェニックス横濱初音町
神奈川県横浜市中区初音町1丁目2-8 | 築14年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.7万/㎡から2019年は78.5万/㎡へ、6年間で23.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,643円から2025年には102,583円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
72.6〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 33.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・6件）で、平均3,808万円です。2Kが最も高く平均3,808万円、1DKは平均2,937万円です。
1DK
2,937万
6件
2K
3,808万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,937万 | 2,556万 | 3,746万 |
| 2K | 6件 | 3,808万 | 3,137万 | 4,285万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
71万/㎡
8階以上
2件
61万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 32.96m² ～ 33.99m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス横濱初音町 | 2012 | 46戸 | 78.5万 | 2,370万 |
| ライオンズマンション野毛山公園南 | 1992 | 49戸 | 67.8万 | 1,180万 |
| クリオ日の出町1番館 | 1991 | 26戸 | - | - |
| アドリーム横浜初音 | 1992 | 85戸 | 50.8万 | 1,110万 |
| クリオ日ノ出町弐番館 | 1991 | 23戸 | 41.0万 | 680万 |
| SHOKEN Residence横浜野毛山公園 | 2018 | 30戸 | - | - |
| 日興パレス伊勢佐木町北パート2 | 1989 | 61戸 | - | - |
| リブゼ横浜ブロードステージ | 2006 | 77戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| ミオカステーロ横濱野毛山公園 | 2008 | 66戸 | - | - |
| ガーデン野毛山 | 1990 | 12戸 | 49.5万 | 980万 |
| プレールドゥーク横浜サウス | 2008 | 55戸 | 92.5万 | 2,150万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 63.7万 | 58.3万 | - | - | 62.5万 | 61.9万 | 78.5万 |
| 2K | - | 78.0万 | 78.0万 | 72.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,370万 | 78.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,040万 | 61.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,040万 | 61.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,060万 | 62.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,920万 | 58.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額97,768円。2Kなら月額97,978円が相場です。
1DK
86,000〜114,000円
97,768円
1LDK
88,000〜99,000円
95,250円
2K
94,000〜114,000円
97,978円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
97件
10〜15万
30件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 96,500円 | 2,915円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,500円 | 2,780円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 94,500円 | 2,780円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,500円 | 2,928円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 96,500円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 100,500円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 101,500円 | 2,986円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。