ライオンズ横濱伊勢佐木
神奈川県横浜市中区若葉町3丁目50 | 築17年 | 36戸
推定相場
ライオンズ横濱伊勢佐木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（53.8万円）を46.4%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を4.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、16年間で41.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,000円から2019年には157,500円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
120.0〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.662
代表面積 65.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均5,400万円です。3LDKが最も高く平均5,400万円、1LDKは平均3,696万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,696万 | 3,151万 | 4,566万 |
| 2LDK | 6件 | 4,232万 | 3,586万 | 5,199万 |
| 3LDK | 23件 | 5,400万 | 4,280万 | 7,493万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区若葉町3丁目50 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.39m² ～ 68.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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京急本線
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阪東橋駅
ブルーライン
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徒歩14分
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JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
東小学校
中学校
吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ横濱伊勢佐木 | 2009 | 36戸 | 78.8万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション伊勢佐木町通り | 1990 | 61戸 | - | - |
| シャンボール伊勢佐木 | 1971 | 99戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| サンクレイドル横濱伊勢佐木 | 2022 | 40戸 | - | - |
| SYNEX横濱阪東橋2 | 2015 | 87戸 | - | - |
| ビクセル伊勢佐木町 | 1991 | 55戸 | 31.0万 | 790万 |
| MAXIV桜木町WEST | 2021 | 100戸 | - | - |
| 伊勢佐木町ダイカンプラザシティ | 1987 | 93戸 | - | - |
| メインステージ横濱伊勢佐木 | 2006 | 33戸 | 60.6万 | 2,150万 |
| セザール伊勢佐木 | 1981 | 166戸 | - | - |
| セザール第2伊勢佐木 | 1984 | 50戸 | 35.3万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 43.89㎡ | 88.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 59.4万 | - | 56.3万 | - | - | 65.6万 | 80.4万 |
| 1LDK | - | - | 63.4万 | 56.5万 | 67.9万 | 79.5万 | - | - |
| 2LDK | 50.9万 | 56.6万 | 57.8万 | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 82.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 79.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,260万 | 49.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 47.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 59.02万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.09万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.23万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.93万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.36万/㎡ |
| 2009年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.9万/㎡ |
| 2009年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 60.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額150,167円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。