ビクセル伊勢佐木町
神奈川県横浜市中区若葉町3丁目51-3 | 築35年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、11年間で26.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には92,500円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
43.1〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 30.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・38件）で、平均1,093万円です。2DKが最も高く平均1,999万円、1Kは平均1,093万円です。
1K
1,093万
38件
2DK
1,999万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 38件 | 1,093万 | 790万 | 1,679万 |
| 2DK | 2件 | 1,999万 | 1,999万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.3万円で、1-5階（33.9万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23件
33.9万/㎡
6-10階
20件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区若葉町3丁目51-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 88.16m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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黄金町駅
京急本線
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阪東橋駅
ブルーライン
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徒歩16分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクセル伊勢佐木町 | 1991 | 55戸 | 31.0万 | 790万 |
| SYNEX横濱阪東橋2 | 2015 | 87戸 | - | - |
| シーネクス横濱阪東橋2 | 2015 | 87戸 | - | - |
| 東光伊勢佐木ビル | 1990 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション伊勢佐木町通り | 1990 | 61戸 | - | - |
| ライオンズ横濱伊勢佐木 | 2009 | 36戸 | 78.8万 | 5,380万 |
| ローヤルシティ伊勢佐木 | 2002 | 36戸 | - | - |
| 伊勢佐木町ダイカンプラザシティ | 1987 | 93戸 | - | - |
| サンクレイドル横濱伊勢佐木 | 2022 | 40戸 | - | - |
| マキシヴ桜木町ウエスト | 2021 | 100戸 | 87.9万 | 2,460万 |
| MAXIV桜木町WEST | 2021 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.7万 | - | 33.4万 | 33.7万 | 36.9万 | 35.1万 | 31.7万 | 36.2万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 999万 | 39.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 30.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 950万 | 31.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 860万 | 33.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 899万 | 35.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 930万 | 36.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 930万 | 30.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,000万 | 33.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,050万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,000万 | 33.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,100万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 33.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,000万 | 33.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,300万 | 43.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 940万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,080万 | 35.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,530万 | 50.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 30.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 840万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,150万 | 38.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 34.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 840万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,050万 | 34.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 30.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,050万 | 34.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,050万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 930万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 32.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,000万 | 33.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 950万 | 31.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 830万 | 27.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 750万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,000万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 28.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額69,628円。2LDKなら月額122,000円が相場です。
1K
54,000〜100,000円
69,628円
1LDK
84,000〜105,000円
89,833円
2LDK
120,000〜124,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
13件
10〜15万
4件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,487円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。