シャンボール伊勢佐木の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で45.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,444円から2024年には69,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.4万円/㎡

レンジ

59.8〜73.1万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1077件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・30件）で、平均2,041万円です。1SLDKが最も高く平均2,123万円、1DKは平均988万円です。

1R

15件

1,626万

1DK

8件

988万

1SLDK

9件

2,123万

1LDK

18件

1,592万

2DK

9件

1,699万

2LDK

30件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,626万	1,004万	2,550万
1DK	8件	988万	790万	1,588万
1SLDK	9件	2,123万	1,999万	2,445万
1LDK	18件	1,592万	968万	2,304万
2DK	9件	1,699万	1,121万	2,294万
2LDK	30件	2,041万	1,042万	3,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（33.1万円）と比べて6.0万円（+18.1%）高くなっています。

1-5階

33.1万/㎡

30件

6-10階

30.9万/㎡

46件

11-20階

39.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区伊勢佐木町5丁目126-2
築年月	1971-11（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	99戸
専有面積	25.21m² ～ 59.40m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大長崎建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩5分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩7分

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立東小学校

中学校

横浜市立老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール伊勢佐木	1971	99戸	33.3万	1,980万
ライオンズ横濱伊勢佐木	2009	36戸	78.8万	5,380万
ライオンズマンション伊勢佐木町通り	1990	61戸	-	-
セザール伊勢佐木	1981	166戸	-	-
セザール第2伊勢佐木	1984	50戸	35.3万	2,980万
サンクレイドル横濱伊勢佐木	2022	40戸	-	-
ベイパレス伊勢佐木	1995	13戸	70.3万	3,850万
伊勢佐木クイントパラディオ	1993	54戸	82.2万	4,580万
伊勢佐木町ダイカンプラザシティ	1987	93戸	-	-
SYNEX横濱阪東橋2	2015	87戸	-	-
ビクセル伊勢佐木町	1991	55戸	31.0万	790万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	26.8万	-	-	-	36.9万	49.2万	56.0万	43.0万
1SLDK	-	-	-	-	-	47.5万	41.4万	33.3万
1DK	22.4万	-	-	23.3万	-	-	-	31.7万
2LDK	-	22.0万	22.6万	42.4万	41.5万	21.2万	36.9万	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,600万	43.05万/㎡
2025年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2025年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.34万/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	800万	31.74万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	1,999万	41.14万/㎡
2024年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,299万	47.31万/㎡
2024年8月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,178万	58.6万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.87万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	980万	24.27万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,050万	26.01万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,110万	27.49万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.72万/㎡
2024年12月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,980万	53.28万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,999万	34.12万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	1,999万	41.14万/㎡
2024年10月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,099万	43.19万/㎡
2024年10月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,090万	56.23万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,398万	64.52万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,299万	51.88万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,799万	33.89万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,799万	37.02万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,999万	37.65万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,899万	39.08万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,780万	36.63万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,399万	33.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,999万	41.14万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,099万	43.19万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,699万	34.96万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,699万	32万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,199万	45.25万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,299万	47.31万/㎡
2022年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,499万	36.35万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,999万	41.14万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.78万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,099万	43.19万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,499万	36.35万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,399万	49.37万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,590万	38.56万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡
2022年12月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,499万	36.35万/㎡
2022年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,590万	38.56万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,199万	45.25万/㎡
2022年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,690万	40.98万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,099万	43.19万/㎡
2021年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,790万	43.41万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,499万	51.42万/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	880万	23.32万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額96,500円。3Kなら月額108,000円が相場です。

ワンルーム

60,000円

60,000〜60,000円

1R

65,000円

65,000〜65,000円

1DK

60,000円

55,000〜67,000円

1LDK

79,083円

65,000〜90,000円

2K

79,000円

67,000〜98,000円

2DK

84,917円

75,000〜99,000円

2LDK

96,500円

80,000〜120,000円

3K

108,000円

108,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

30件

10〜15万

14件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,650円/㎡
2023年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,909円/㎡
2023年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,933円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	87,000円	2,102円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,175円/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	67,000円	1,803円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,933円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,889円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,831円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,889円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,225円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,296円/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,167円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,427円/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,167円/㎡
2021年2月	4〜6階	2K	40㎡〜	98,000円	2,368円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,380円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,749円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,913円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,326円/㎡
2020年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,885円/㎡
2020年4月	10〜12階	1DK	25㎡〜	55,000円	1,958円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,852円/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,909円/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	85,000円	2,054円/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,259円/㎡
2019年9月	7〜9階	2K	40㎡〜	67,000円	1,602円/㎡
2019年9月	7〜9階	2K	40㎡〜	72,000円	1,722円/㎡
2019年8月	10〜12階	3K	45㎡〜	108,000円	2,222円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,815円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。