ラブリハイツ伊勢佐木町
神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6丁目140-7 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2018年には50,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
47.2〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 23.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・11件）で、平均911万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,037万円、1Rは平均890万円です。
１ＬＤＫ
2,997万
2件
１Ｒ
1,136万
2件
３ＬＤＫ
3,037万
3件
１Ｋ
911万
11件
1R
890万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,997万 | 2,700万 | 3,293万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,136万 | 734万 | 1,538万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,037万 | 2,127万 | 3,722万 |
| １Ｋ | 11件 | 911万 | 400万 | 1,207万 |
| 1R | 6件 | 890万 | 795万 | 981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（29.9万円）と比べて2.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
3件
29.9万/㎡
4-7階
3件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町6丁目140-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.42m² ～ 23.49m² |
| 分譲会社 | リビング住販 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
阪東橋駅
ブルーライン
🚉
徒歩3分
黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリハイツ伊勢佐木町 | 1985 | 23戸 | 33.3万 | 780万 |
| ファミリアマンション | 1969 | 20戸 | 12.3万 | 670万 |
| ポートシティ伊勢佐木町 | 1992 | 35戸 | - | - |
| グローベル横浜伊勢佐木町 | 2021 | 28戸 | 124.7万 | 4,080万 |
| パール伊勢佐木通 | 2007 | 23戸 | - | - |
| サンライズイセザキ | 1987 | 17戸 | - | - |
| リライア阪東橋ノース | 2019 | 20戸 | - | - |
| トーカン伊勢佐木町キャステール | 1984 | 108戸 | - | - |
| ベルジェンド横濱伊勢佐木アティックスアベニュー | 2021 | 29戸 | 128.6万 | 3,860万 |
| ライオンズマンション横浜大通り公園第3 | 1992 | 118戸 | - | - |
| レア横濱プレステージ | 2021 | 22戸 | 95.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1R | 24.5万 | 46.1万 | 33.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 799万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 46.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 23.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 29.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 20.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額48,750円。1Rなら月額48,750円が相場です。
ワンルーム
50,000〜52,000円
51,000円
1R
43,000〜55,000円
48,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。