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プレシス横濱山下町

神奈川県横浜市中区山下町162-2 | 築12年 | 39戸

推定相場
プレシス横濱山下町
最新データ
2026年3月
売買83件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.6万円。周辺エリア平均（94.3万円）を19.3%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を49.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の71万/㎡から2026年は112.6万/㎡へ、12年間で58.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は256,429〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
88.1〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1082件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・63件）で、平均8,088万円です。3LDKが最も高く平均8,088万円、2LDKは平均6,117万円です。
2LDK
19件
6,117万
3LDK
63件
8,088万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 6,117万 4,839万 7,022万
3LDK 63件 8,088万 5,993万 11,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（81.7万円）と比べて2.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
81.7万/㎡
32件
4-7階
81.7万/㎡
37件
8階以上
83.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山下町162-2
築年月2014-11（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積57.88m² ～ 73.32m²
分譲会社一建設
施工会社南海辰村建設
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩5分
🚉
元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩8分
🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩10分

学区情報

小学校
元街小学校
中学校
横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシス横濱山下町 2014 39戸 112.6万 7,980万
日神プラザ元町 1986 81戸 59.5万 1,470万
マリーゴールド元町 1971 48戸 67.1万 3,480万
ニューライフ元町 1980 24戸 56.5万 3,590万
ザライオンズ横濱山下町 2012 100戸 141.9万 9,300万
ルグラン元町 1984 105戸 - -
パークホームズ横濱山下町 2012 171戸 - -
エトワール山下 1988 71戸 - -
グランドガーラ横濱元町 2012 197戸 119.0万 2,380万
カーサ元町 1974 37戸 65.8万 3,190万
グリフィン横浜山下町 2006 31戸 93.8万 2,100万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
53件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 76.3万 89.3万 86.3万 92.5万 98.9万 102.0万 121.2万 112.6万
2LDK 80.3万 - 88.2万 - - 120.9万 112.3万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.57万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 7,980万 121.23万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,499万 112.29万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,380万 104.11万/㎡
2024年5月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,180万 89.5万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,080万 99.88万/㎡
2024年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,999万 120.93万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.47万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.29万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.48万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.68万/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,800万 79.11万/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.73万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,000万 95.48万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.36万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,880万 89.33万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.38万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.38万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,890万 83.09万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,330万 75.19万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,650万 80.34万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.9万/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,380万 81.73万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.9万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.81万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.58万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,780万 81.54万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.47万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.58万/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.58万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,590万 79.31万/㎡
2018年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,690万 81.04万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.38万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,900万 67.39万/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.05万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,830万 79.52万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,850万 79.79万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.57万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.57万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.57万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,380万 87.02万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.36万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.2万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,420万 90.57万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,790万 82.76万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,890万 84.49万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.58万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.47万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.75万/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,540万 106.37万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額240,476円。
3LDK
240,476円
200,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
20件
30万以上
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,531円/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,527円/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,527円/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,174円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,821円/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,038円/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,821円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,103円/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,962円/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,103円/㎡
2017年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,283円/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,527円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 280,000円 3,950円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,232円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,821円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,738円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,546円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,683円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,614円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,668円/㎡
2015年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 255,000円 3,597円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。