ニューライフ元町
神奈川県横浜市中区山下町162-1 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.6万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、10年間で38.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2014201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,667円から2024年には218,000円へ、41.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
35.6〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 63.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・7件）で、平均3,798万円です。3LDKが最も高く平均5,214万円、2LDKは平均3,707万円です。
2LDK
3,707万
2件
3DK
3,798万
7件
3LDK
5,214万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,707万 | 3,707万 | 3,707万 |
| 3DK | 7件 | 3,798万 | 3,590万 | 4,144万 |
| 3LDK | 5件 | 5,214万 | 4,816万 | 5,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.0万円で、1-5階（43.2万円）と比べて13.8万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
43.2万/㎡
6-10階
9件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町162-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 29.44m² ～ 103.65m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市中区小学校・中学校学区
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ元町 | 1980 | 24戸 | 56.5万 | 3,590万 |
| プレシス横濱山下町 | 2014 | 39戸 | 112.6万 | 7,980万 |
| ザライオンズ横濱山下町 | 2012 | 100戸 | 141.9万 | 9,300万 |
| 日神プラザ元町 | 1986 | 81戸 | 59.5万 | 1,470万 |
| マリーゴールド元町 | 1971 | 48戸 | 67.1万 | 3,480万 |
| エトワール山下 | 1988 | 71戸 | - | - |
| ルグラン元町 | 1984 | 105戸 | - | - |
| パークホームズ横濱山下町 | 2012 | 171戸 | - | - |
| グランドガーラ横濱元町 | 2012 | 197戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| グリフィン横浜山下町 | 2006 | 31戸 | 93.8万 | 2,100万 |
| メゾーネ山下町 | 1983 | 42戸 | 61.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 60.55㎡ | 77.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 45.3万 | - | 56.5万 | 56.5万 | 58.9万 |
| 3LDK | 51.1万 | - | 60.5万 | - | 48.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.08万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額162,286円。3LDKなら月額170,200円が相場です。
2LDK
130,000〜142,000円
136,000円
3DK
148,000〜185,000円
162,286円
3LDK
128,000〜218,000円
170,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,597円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。