半原の土地相場
神奈川県愛甲郡愛川町半原 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県愛甲郡愛川町半原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約86件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,984円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
55件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて25%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
不整形
17件
4万/坪
ほぼ長方形
35件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
20件
5万/坪
南
4件
5万/坪
南東
15件
4万/坪
北西
13件
4万/坪
北東
13件
4万/坪
北
4件
4万/坪
西
5件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
工場
2件
店舗
2件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,040万円
取引実績
86件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で34.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280万円
27坪〜（90㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
880万円
139坪〜（460㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
257坪〜（850㎡〜）
8.6万/坪
2024年第1四半期
250万円
23坪〜（75㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛甲郡愛川町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+148人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,197 | - |
| 2017 | 40,843 | - |
| 2019 | 40,248 | -140 |
| 2021 | 39,690 | +50 |
| 2023 | 39,498 | +141 |
| 2024 | 39,377 | +155 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛甲郡愛川町の土地マップ
愛甲郡愛川町内のエリアランキング
半原は愛甲郡愛川町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の田代とは17%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
半原 ◀
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11.9万/坪
半原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛甲郡愛川町半原字原２３０３番１１外 | 4.0万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 本厚木 16000m |
| 愛甲郡愛川町半原字真名倉６３６８番１ | 3.6万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 本厚木 17000m |
| 愛甲郡愛川町半原字下新久１８１５番３ | 3.4万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 本厚木 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）