中津の土地相場
神奈川県愛甲郡愛川町中津 | 310件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県愛甲郡愛川町中津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約310件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,379円高くなります。
4m未満
48件
6万/坪
4〜6m
184件
6万/坪
6〜8m
36件
7万/坪
8m以上
35件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
128件
7万/坪
長方形
53件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ台形
29件
6万/坪
ほぼ整形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
12件
6万/坪
不整形
60件
5万/坪
袋地等
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
18件
7万/坪
南東
67件
7万/坪
北東
50件
7万/坪
北西
60件
6万/坪
南西
58件
6万/坪
南
14件
6万/坪
西
17件
5万/坪
東
21件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
25件
事務所
2件
工場
2件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,853万円
取引実績
310件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪10万円へ、18年間で60.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
91万円
9坪〜（30㎡〜）
10.0万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
142坪〜（470㎡〜）
14.1万/坪
2025年第4四半期
6,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2025年第3四半期
900万円
38坪〜（125㎡〜）
23.8万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
185坪〜（610㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛甲郡愛川町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+148人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,197 | - |
| 2017 | 40,843 | - |
| 2019 | 40,248 | -140 |
| 2021 | 39,690 | +50 |
| 2023 | 39,498 | +141 |
| 2024 | 39,377 | +155 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛甲郡愛川町の土地マップ
愛甲郡愛川町内のエリアランキング
中津は愛甲郡愛川町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の春日台とは44%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
中津 ◀
―
20.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
中津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛甲郡愛川町中津字桜台７３６２番２ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 10000m |
| 愛甲郡愛川町中津字松台７１８番９ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 11000m |
| 愛甲郡愛川町中津字大塚１７８５番９ | 6.4万/㎡ | - | 住宅 | 本厚木 12000m |
| 愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２ | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 本厚木 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）