半原の一戸建て相場
神奈川県愛甲郡愛川町半原 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県愛甲郡愛川町半原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約143件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,274万円。木造（2,718万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,274万
木造
134件
2,718万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,922万
80〜100㎡
66件
2,494万
100〜120㎡
35件
3,457万
120〜150㎡
6件
2,824万
150㎡以上
7件
5,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,655万
4〜6m
105件
2,824万
6〜8m
12件
2,511万
8m以上
9件
3,528万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,600万円
取引実績
143件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,925万円
11件
４ＬＤＫ
1,859万円
9件
２ＬＤＫ
1,425万円
4件
４ＤＫ
980万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,150万円
2件
５ＤＫ
600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ
880万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
950万円
115㎡〜
・４ＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
950万円
115㎡〜
8.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
300㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
600万円
110㎡〜
・５ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛甲郡愛川町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+148人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,197 | - |
| 2017 | 40,843 | - |
| 2019 | 40,248 | -140 |
| 2021 | 39,690 | +50 |
| 2023 | 39,498 | +141 |
| 2024 | 39,377 | +155 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛甲郡愛川町の一戸建てマップ
愛甲郡愛川町内のエリアランキング
半原は愛甲郡愛川町内5地区中5位（上位0%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の田代とは1%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
半原 ◀
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9.0万
半原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛甲郡愛川町半原字原２３０３番１１外 | 4.0万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 本厚木 16000m |
| 愛甲郡愛川町半原字真名倉６３６８番１ | 3.6万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 本厚木 17000m |
| 愛甲郡愛川町半原字下新久１８１５番３ | 3.4万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 本厚木 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）