エステスクエア小田急相模原ステージ3

神奈川県座間市相模が丘6丁目34-3 | 築22年 | 58戸

推定相場

エステスクエア小田急相模原ステージ3

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.8万/㎡から2025年は42万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

20.9〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×0.855

代表面積 79.12㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均2,832万円です。4LDKが最も高く平均3,129万円、3LDKは平均2,832万円です。

3LDK

20件

2,832万

4LDK

8件

3,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,832万	2,214万	3,266万
4LDK	8件	3,129万	2,680万	3,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（27.8万円）と比べて7.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.8万/㎡

8件

8階以上

34.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県座間市相模が丘6丁目34-3
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	58戸
専有面積	72.65m² ～ 118.42m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩16分

🚉

中央林間駅

小田急江ノ島線 / 東急田園都市線

徒歩22分

学区情報

小学校

相模野小学校

中学校

相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステスクエア小田急相模原ステージ3	2004	58戸	45.1万	3,280万
エステスクエア小田急相模原ステージ1	1998	120戸	43.8万	3,190万
コスモ相模が丘	1988	34戸	29.5万	2,580万
エステ・スクエア小田急相模原ステージ4	1999	105戸	-	-
エステ・スクエア小田急相模原ステージ5	1999	48戸	-	-
スカイコート相模原第5	1988	9戸	11.2万	200万
コスモ相模原スカイエッセ	1989	125戸	-	-
エステスクエア小田急相模原ステージ2	2002	120戸	-	-
相模台サンハイツ	1979	77戸	-	-
ライオンズ小田急相模原アクアルーナ	2008	126戸	-	-
ダイアパレスヴェンティ相模が丘	1997	86戸	32.6万	2,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
3LDK	28.8万	28.0万	34.0万	33.3万	36.2万	35.9万	42.4万
4LDK	-	-	27.3万	26.9万	31.4万	-	40.7万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.91万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.73万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.14万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.15万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.8万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.21万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.71万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.4万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.12万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.26万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,198万	31.45万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.12万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.21万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,098万	30.47万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.36万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.39万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.61万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.36万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.36万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.33万/㎡
2017年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	28.78万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.03万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.78万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	30.17万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.56万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,600円。

3LDK

125,600円

120,000〜129,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,812円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,721円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,721円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,812円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,776円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,870円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,776円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,652円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。