マイキャッスル平塚ロイヤルステージ

神奈川県平塚市明石町26-21 | 築25年 | 61戸

推定相場

マイキャッスル平塚ロイヤルステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、17年間で34.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.346

代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 409件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・36件）で、平均2,903万円です。2SLDKが最も高く平均3,332万円、3LDKは平均2,903万円です。

1SLDK

2件

3,032万

2SLDK

27件

3,332万

3LDK

36件

2,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,032万	2,973万	3,091万
2SLDK	27件	3,332万	2,483万	4,462万
3LDK	36件	2,903万	2,455万	4,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（33.7万円）と比べて4.7万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

33.7万/㎡

30件

6-10階

33.9万/㎡

27件

11-20階

38.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市明石町26-21
築年月	2001-02（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	61戸
専有面積	67.20m² ～ 71.22m²
分譲会社	山田建設
施工会社	小松建設工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩6分

学区情報

小学校

崇善小学校

中学校

江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ	2001	61戸	45.8万	3,080万
ラシェーナ平塚パークテラス	2005	32戸	48.2万	3,490万
サンヴェール湘南平塚	1995	90戸	-	-
オクトピア明石町	1983	25戸	32.4万	1,180万
グリーンコート平塚コンサイト	2004	72戸	-	-
レクセルマンション平塚見附町	1999	38戸	-	-
エクセルシオール湘南平塚	1998	32戸	37.1万	2,499万
ナイスアーバン湘南平塚見附台	1993	41戸	39.0万	1,980万
藤和平塚コープ2	1980	47戸	20.5万	1,380万
ビックハート湘南平塚	1999	16戸	51.1万	3,280万
ナイスアーバン湘南平塚明石町	1993	37戸	59.5万	3,499万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	67.87㎡	43.9万円	3LDK	-	東
2,980万円	67.87㎡	43.9万円	2LDK	-	東
4,080万円	70.05㎡	58.2万円	2LDK+S（納戸）	-	東
4,199万円	67.2㎡	62.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2SLDK	33.5万	33.3万	31.1万	-	46.9万	35.8万	43.9万	45.8万
3LDK	33.7万	32.7万	31.7万	-	39.5万	36.5万	-	41.9万
1SLDK	-	-	-	32.5万	38.0万	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.85万/㎡
2026年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2025年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,599万	52.74万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.02万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,430万	35.79万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.54万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.54万/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,550万	37.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.49万/㎡
2022年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,198万	46.86万/㎡
2021年12月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	32.45万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,120万	30.27万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.31万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.15万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.15万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,240万	31.98万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.98万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.02万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,990万	29.62万/㎡
2018年12月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.02万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.95万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.13万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.44万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,330万	34.31万/㎡
2017年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.89万/㎡
2017年5月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.61万/㎡
2017年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2017年4月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.61万/㎡
2017年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.95万/㎡
2017年1月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,630万	38.73万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	31.41万/㎡
2017年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.94万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.45万/㎡
2016年12月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,830万	41.68万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.41万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2014年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.98万/㎡
2013年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.16万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.02万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.7万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.11万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,333円。

3LDK

133,333円

130,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,915円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,063円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。