オクトピア明石町

神奈川県平塚市明石町21-7 | 築43年 | 25戸

推定相場

オクトピア明石町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2019年は32.4万/㎡へ、5年間で86.4%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420152016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には57,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.4万円/㎡

レンジ

25.0〜41.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×0.936

代表面積 40.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 409件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・17件）で、平均997万円です。2DKが最も高く平均997万円、1LDKは平均987万円です。

1LDK

3件

987万

2DK

17件

997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	987万	965万	1,021万
2DK	17件	997万	662万	1,414万

階数別の㎡単価

1-5階

18.5万/㎡

11件

6-10階

17.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	神奈川県平塚市明石町21-7
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	25戸
専有面積	34.17m² ～ 46.54m²
施工会社	東急建設
管理会社	S&Cタツミコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩7分

学区情報

小学校

崇善小学校

中学校

江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトピア明石町	1983	25戸	32.4万	1,180万
ナイスアーバン湘南平塚明石町	1993	37戸	59.5万	3,499万
グリーンコート平塚コンサイト	2004	72戸	-	-
オーセンティアタワー平塚	2009	80戸	54.7万	4,680万
NICアーバンハイム平塚	1988	40戸	43.1万	2,480万
マリーナコースト湘南平塚	2017	26戸	-	-
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ	2001	61戸	45.8万	3,080万
ラシェーナ平塚パークテラス	2005	32戸	48.2万	3,490万
ライオンズプラザ平塚	1992	114戸	-	-
明石町洗練されたスタイリッシュな空間です	1993	32戸	-	-
藤和シティコープ湘南平塚	1991	39戸	36.8万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
2DK	17.4万	16.8万	16.9万	18.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,180万	32.39万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	35㎡〜	690万	18.94万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	35㎡〜	698万	19.16万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	35㎡〜	730万	20.04万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.45万/㎡
2016年5月	高層	2DK	40㎡〜	680万	16.72万/㎡
2016年5月	高層	2DK	40㎡〜	550万	13.53万/㎡
2016年3月	高層	2DK	40㎡〜	650万	15.99万/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.45万/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	799万	19.65万/㎡
2016年1月	高層	2DK	45㎡〜	990万	21.28万/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	680万	16.72万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.47万/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	898万	22.08万/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.26万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	490万	12.05万/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	580万	14.26万/㎡
2015年12月	高層	2DK	45㎡〜	990万	21.28万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	620万	15.25万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	720万	17.71万/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	780万	19.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額54,900円。2DKなら月額54,900円が相場です。

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

54,500円

54,000〜55,000円

2DK

54,900円

49,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,401円/㎡
2019年7月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,426円/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,475円/㎡
2019年3月	中層	2K	40㎡〜	54,000円	1,346円/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,229円/㎡
2019年10月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,352円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,221円/㎡
2016年8月	高層	2K	40㎡〜	55,000円	1,371円/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,333円/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,229円/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,520円/㎡
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,680円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,921円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。