グレーシア湘南平塚海岸
神奈川県平塚市龍城ケ丘17-40 | 築3年 | 100戸
推定相場
グレーシア湘南平塚海岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（37.0万円）を33.5%上回って、平塚市全体の平均（33.4万円）を48.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の73.9万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、3年間で30.7%下落しています（年平均-10.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,346万円です。4LDKが最も高く平均6,026万円、3LDKは平均4,346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,634万 | 3,917万 | 5,291万 |
| 3LDK | 15件 | 4,346万 | 3,807万 | 5,433万 |
| 4LDK | 7件 | 6,026万 | 5,174万 | 7,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-2階（53.9万円）と比べて6.7万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市龍城ケ丘17-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 62.99m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立花水小学校
中学校
平塚市立浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア湘南平塚海岸 | 2023 | 100戸 | 49.4万 | 3,980万 |
| オハナ平塚袖ヶ浜 | 2014 | 91戸 | 49.1万 | 3,699万 |
| グランヒルズ平塚袖ヶ浜 | 1999 | 75戸 | - | - |
| グランヒルズ平塚袖ヶ浜サウスヒル | 1999 | 30戸 | - | - |
| モアステージ平塚龍城ケ丘 | 1994 | 118戸 | - | - |
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996 | 33戸 | 35.8万 | 2,790万 |
| パレ平塚すみれ平 | 1983 | 414戸 | - | - |
| エクレール平塚 | 1981 | 16戸 | 17.4万 | 1,080万 |
| クリオ平塚龍城ケ丘1番館 | 2001 | 75戸 | - | - |
| ナイスステージ湘南袖ヶ浜 | 2000 | 57戸 | 41.4万 | 4,380万 |
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996 | 37戸 | 32.0万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 81.84㎡ | 56万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.6万 | 54.5万 | 51.2万 |
| 4LDK | 73.9万 | 64.2万 | 58.4万 | - |
| 2LDK | - | 56.4万 | 56.7万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,770万 | 59.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 63.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 65.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 68.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 59.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 63.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 73.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,200円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。