ディナスカーラ百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区高石4丁目5-10 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、17年間で41.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2022年には125,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
44.5〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 74.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均3,021万円です。4LDKが最も高く平均3,658万円、2LDKは平均2,683万円です。
2LDK
2,683万
5件
3LDK
3,021万
28件
4LDK
3,658万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,683万 | 2,167万 | 3,025万 |
| 3LDK | 28件 | 3,021万 | 2,384万 | 4,300万 |
| 4LDK | 14件 | 3,658万 | 2,494万 | 4,314万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区高石4丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.92m² ～ 113.32m² |
| 分譲会社 | ノエル ダイナシティ |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
百合ヶ丘駅
小田急線
学区情報
小学校
百合丘小学校
中学校
西生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ百合ヶ丘 | 2004 | 33戸 | 58.1万 | 4,300万 |
| リライア百合ヶ丘 | 1991 | - | 32.6万 | 540万 |
| ヴェルビュ百合ケ丘 | 1997 | 44戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| 百合ヶ丘城和ハイツ | 1981 | 14戸 | 14.5万 | 700万 |
| グリーンハイツ百合ヶ丘 | 1978 | 24戸 | - | - |
| ゆりが丘ヴィレッジ1号棟 | 1986 | 81戸 | 42.4万 | 4,980万 |
| パテラ百合ヶ丘2 | 2014 | 20戸 | - | - |
| キャッスルマンション百合ケ丘 | 1996 | 28戸 | 67.3万 | 4,280万 |
| キャッスル百合ヶ丘 | 1985 | 83戸 | - | - |
| サンテラス百合ヶ丘 | 1978 | 19戸 | 29.8万 | 2,090万 |
| ライオンズヒルズ百合ヶ丘 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 77.4㎡ | 48.4万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.2万 | 36.5万 | - | 40.3万 | 36.6万 | 50.3万 | - | 58.1万 |
| 4LDK | - | - | 34.8万 | - | - | 48.2万 | 54.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 41.3万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 40.36万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.55万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.75万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.25万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.15万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.55万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.72万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.87万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.19万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.64万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.9万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 43.07万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.38万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.03万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.75万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.36万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額137,917円。
3LDK
125,000〜155,000円
137,917円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。