リッス百合ヶ丘イトーピア
神奈川県川崎市麻生区高石6丁目25-6 | 築27年 | 37戸
推定相場
リッス百合ヶ丘イトーピア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（39.2万円）より32.0%低く、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.9万/㎡から2021年は26.6万/㎡へ、12年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.1万円/㎡
レンジ
51.0〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.503
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 380件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,121万円です。3DKが最も高く平均2,388万円、3SLDKは平均1,812万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,388万 | 2,196万 | 2,580万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,812万 | 1,733万 | 1,890万 |
| 3LDK | 11件 | 2,121万 | 1,762万 | 2,606万 |
| 4LDK | 5件 | 2,166万 | 1,907万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（28.5万円）と比べて1.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区高石6丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 82.09m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
原店前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩18分
百合ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩24分
読売ランド前駅
小田急線
学区情報
小学校
南百合丘小学校
中学校
長沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッス百合ヶ丘イトーピア | 1999 | 37戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| 百合ヶ丘南ガーデンハウス | 1991 | 30戸 | 26.1万 | 2,380万 |
| コスモ百合ヶ丘フォレストヒルズ | 1987 | 26戸 | - | - |
| 百合ヶ丘ヒルズ | 1974 | 44戸 | 25.8万 | 990万 |
| ライオンズテラス百合ヶ丘 | 1991 | 19戸 | 22.9万 | 1,600万 |
| 百合ヶ丘サニーフラット | 1978 | 19戸 | - | - |
| イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツ | 1998 | 99戸 | 40.5万 | 3,280万 |
| コスモ百合ヶ丘パラシオ | 1998 | 57戸 | - | - |
| エスポワール東百合丘 | 1990 | 12戸 | - | - |
| 百合ヶ丘パーク・ホームズ三井不動産旧分譲マンション | 1994 | 56戸 | - | - |
| ルイシャトレ新百合ヶ丘 | 2006 | 45戸 | 59.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 27.9万 | 26.6万 |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | - | 25.5万 | 32.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 34.6万 | 30.2万 | 28.4万 | 27.1万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | 36.4万 | 32.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.68万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.63万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.97万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.35万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.43万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.43万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.31万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.33万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.25万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 34.56万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。