イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石6丁目17-11〜14 | 築28年 | 4棟
このページは4棟をまとめたイトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツ全体の相場です（成約 322件、うち棟が特定できない事例 214件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.9万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、17年間で36.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
59.1〜98.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.707
補正係数 ×1.707
代表面積 79.31㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・84件）で、平均2,545万円です。4LDKが最も高く平均2,603万円、2LDKは平均1,979万円です。
2LDK
1,979万
5件
3LDK
2,545万
84件
4LDK
2,603万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,979万 | 1,755万 | 2,261万 |
| 3LDK | 84件 | 2,545万 | 1,680万 | 3,531万 |
| 4LDK | 26件 | 2,603万 | 1,654万 | 3,398万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区高石6丁目17-11〜14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 68.17m² ～ 94.54m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 214件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 322件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付6階建 | 99戸 | 214件 | 30.5万 | - | - |
| A棟 | 1998年 | 5階建 | 18戸 | 36件 | 30.4万 | - | - |
| B棟 | 1998年 | 6階建 | 34戸 | 54件 | 31万 | - | - |
| C棟 | 1998年 | 地下1階付5階建 | 35戸 | 18件 | 34万 | - | - |
| D棟 | 1998年 | 3階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
百合ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩20分
読売ランド前駅
小田急線
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徒歩22分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
南百合丘小学校
中学校
長沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア百合ヶ丘ガーデンハイツ | 1998 | 99戸 | 40.5万 | 3,280万 |
| 百合ヶ丘サニーフラット | 1978 | 19戸 | - | - |
| コスモ百合ヶ丘フォレストヒルズ | 1987 | 26戸 | - | - |
| コスモ百合ヶ丘パラシオ | 1998 | 57戸 | - | - |
| 百合ヶ丘南ガーデンハウス | 1991 | 30戸 | 26.1万 | 2,380万 |
| ゆりが丘ヴィレッジ | 1986 | 82戸 | - | - |
| 百合ヶ丘パークホームズ | 1994 | 56戸 | 43.2万 | 2,820万 |
| リッス百合ヶ丘イトーピア | 1999 | 37戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| ロータリーパレス百合ヶ丘四季の杜 | 2003 | 25戸 | - | - |
| グリーンハイツ百合ヶ丘 | 1978 | 24戸 | - | - |
| アゼリアガーデンズ百合ヶ丘弐番館 | 2003 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 92.28㎡ | 37.7万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（116件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
88件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 29.3万 | 26.9万 | 30.6万 | 32.2万 | 33.0万 | 38.2万 | 38.1万 |
| 4LDK | 29.2万 | 26.3万 | 22.3万 | 36.3万 | - | 36.1万 | 38.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 116 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 36.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,298万 | 35.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,348万 | 36.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,398万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.81万/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。