テゾーロ麻生柿生

神奈川県川崎市麻生区片平2丁目1-3 | 築15年 | 30戸

推定相場

テゾーロ麻生柿生

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、11年間で54.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2022年には138,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.1万円/㎡

レンジ

100.6〜167.6万円/㎡

市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×2.903

代表面積 66.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 361件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均3,477万円です。2SLDKが最も高く平均3,580万円、2LDKは平均2,950万円です。

2SLDK

8件

3,580万

2LDK

8件

2,950万

3LDK

8件

3,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,580万	2,783万	4,198万
2LDK	8件	2,950万	2,677万	3,255万
3LDK	8件	3,477万	2,800万	4,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（51.2万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

51.2万/㎡

21件

4-7階

53.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区片平2丁目1-3
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	53.23m² ～ 74.76m²
分譲会社	宝松
施工会社	多田建設
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

柿生駅

小田急線

徒歩4分

学区情報

小学校

川崎市立片平小学校

中学校

川崎市立白鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テゾーロ麻生柿生	2011	30戸	61.4万	4,080万
住真マンション柿生	1974	26戸	-	-
ミオカステーロ柿生	2003	27戸	49.9万	4,180万
東和サープラス柿生	1974	61戸	-	-
柿生シティハウス	1992	52戸	35.3万	2,980万
ノア柿生ガーデン	1984	44戸	26.2万	1,850万
セルアージュ上麻生アレーヌ	2022	43戸	77.9万	5,490万
クリオ上麻生	2013	72戸	63.4万	4,580万
プレミスト上麻生	2018	73戸	-	-
エスポワール麻生	1995	16戸	35.7万	2,180万
イニシア上麻生	2014	30戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	43.9万	47.9万	-	60.2万	61.1万
3LDK	39.5万	51.4万	46.5万	-	52.6万	46.8万	61.4万
2LDK	-	47.1万	47.1万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.97万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	50.57万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.41万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.44万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.96万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.47万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,499万	60.18万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.82万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.24万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.9万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.89万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.91万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,998万	46.75万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.55万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.59万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	43.88万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	44.91万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.35万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,210万	56.32万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.35万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.15万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.71万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.55万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,956万	39.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額137,000円。3LDKなら月額137,000円が相場です。

2SLDK

132,500円

120,000〜145,000円

3LDK

137,000円

135,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,037円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,078円/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,183円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	116,000円	1,809円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,691円/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,771円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。